我爱我家2006年11月份二手房交易指数报告

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月13日18:10 我爱我家   

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1、2006年11月份北京二手房买卖市场整体综述

我爱我家二手房综合指数稳步攀升，市场整体表现强劲。

11月份的我爱我家二手房综合指数继续向上攀升，与此同时本月的二手房成交总量也出现明显上扬势头，较之上月增长了43.11%。我爱我家认为：从11月份的数据来看，本月迎来了自今年年中以来的首个真正意义上的交易高峰，市场整体表现强劲。综观今年的二手房市场，由于国家一系列宏观调控政策的影响，使得市场一直处在观望状态，交易量增长缓慢。但随着各项税收政策的逐步落实，尤其是本月土地增值税通知的下发，交易环节的所有涉税项目均已全部到位，在利空出尽的前提之下，前期被压抑的买卖双方的交易愿望得以释放，从而促使二手房的交易数量在本月出现大幅攀升。

从各城区总成交量比重变化数据分析，本月丰台、宣武的成交量比重变化最为明显，环比上月分别提升了2.98%和2.77%。已购公房的成交量比重继续小幅上涨，占总体成交量的54.43%，相比上月增加了1.92%。

我爱我家认为：今年二手房市场的整体交易状况表现不尽如人意，但是其总体水平仍然呈现向上发展的态势。尤其是本月交易量的强劲反弹，也从一个侧面反映了虽然各项调控政策相继出台，但北京的二手房市场在“奥运”影响力和住房刚性需求的带动之下，整体交易市场依然保持了一个平稳向上的发展态势。

此外，本月10日北京市地税局发布了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》。按此项政策规定：对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税。由此可见，这一税费的征收相对于营业税及个税的开征而言，其涉及到的房源范围较小。我爱我家相信，随着买卖双方对土地增值税政策的理解平稳过渡后，其交易热情将会逐渐释放出来，从今后二手房市场整体交易走势来看，土地增值税所带来的影响应该不会很大。

2、2006年11月份北京二手房买卖市场成交量变化动态分析

11月份二手房市场交易数量涨势明显，环比10月份提升了43.11%。

我爱我家数据显示，11月份的二手房市场交易数量涨势尤为迅猛，与10月份交易量相比，大幅增长了43.11%。

本月市场终于结束了今年年中以来持续低迷的状况，交易量呈现出强劲的上升势头。之所以会有如此表现，我爱我家认为：进入今年以来，在新政、营业税以及个税征收等一系列调控政策的打压之下，消费者的购买热情被无限期的一再搁置，市场的观望情绪始终无法得以消除，但随着年末的到来尤其是本月土地增值税政策颁布以后，交易环节的各项税收政策已基本出尽。相当一部分有置业需求的消费者不再观望，纷纷涌入二手房市场进行交易，从而促使交易量激增。

3、2006年11月份北京二手房市场不同权属交易量变化动态分析

二手房总指数继续向上，商品房指数本月有所回升。

根据我爱我家的数据，2006年11月，已购公房指数为1352.05点，比上月下降了22.94点，同比于去年同期上升了244.28点，环比降低了1.67%，同比上浮了22.05%。二手商品房指数为1560.12点，比上月提升了42.26点，同比去年同期增加了371.63点，环比上涨2.78%，同比上升31.27%。另外，从房屋的两种权属类型的交易比重变化来看，二手已购公房的成交量所占比重继续增加，本月占总量的54.43%，环比上月增加了1.92%。

对于市场的这一表现，我爱我家市场研究中心认为：本月二手商品房交易量有所回升，但二手已购公房的交易量仍保持着主导地位，交易比重占到了总量的54.43%。造成这一现象的主要原因在于：相对于同时受到营业税和个税征收双重影响的二手商品房而言，消费者购买二手已购公房所付出的购房成本相对较低，因此，未来一段时期内北京二手房市场的交易还将集中在不受营业税等税费限制的二手已购公房。虽然本月土地增值税政策的出台在一定程度上促进了符合征税范围的二手商品房的放量，从而使得成交量也随之小幅增加。但在当前价格较高、税费较多的客观市场情况下，选择购买“无税”、“低税”的房源，即能满足普通消费者的置业需求又能降低购房成本，其价格优势十分明显。有鉴于此，“无税”、“低税”的已购公房房源受到市场购买者的青睐便在情理之中。依据这一现象，我爱我家认为，未来北京二手房市场的交易重心仍会以已购公房为主，其成交比重将有望维持现有水平。

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责任编辑/sf062

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