外资银行以二手房贷为路径 快速"切入"房贷市场

12月11日后，外资银行觊觎已久的人民币业务终于可以上手操盘。伟家安捷房屋贷款担保公司总经理康胜表示，二手房贷业务将是外资银行快速拓展房贷市场的切入口。

“尽管此前外资银行的二手房贷业务几乎为零，不过在今年的秋季军博展会上，已经出现了东亚银行等外资银行的身影，说明部分外资银行已经开始在二手房贷市场进行先期的宣传及试探。”北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松表示。

业务重点为非房产交易融资

康胜指出，个人房贷是银行最优良的资产之一，不良率仅为2‰~3‰。并且在一二手房贷中，二手房贷的优良率要好于一手房贷。且其收益率是非常高的，远远高于风险率。

一直以来，二手房贷市场均是中资银行的天下，特别是国有四大商业银行占有房贷市场的绝大多数份额，外资银行二手房贷的份额几乎为零。

康胜认为，从目前外资银行运作模式及国内开发市场的模式来看，外资银行短时间内无法启动一手房贷业务，转而倾向二手房贷业务。“这是因为涉及风险因素，外资银行暂时不会向开发商提供开发贷款，也就意味着其无法取得一手房的按揭贷款。由于二手房贷业不涉及开发贷款内容，只要与市场中的经纪公司展开合作，完全可以快速地切入到房贷市场中获得业务。”

一直与外资银行如东亚、汇丰等合作的21世纪中国不动产金融部副经理李璐璐表示，在一手房贷业务上，外资银行一直在与国内比较高端的物业合作，但仅限外籍人士。人民币业务开放后其快速地切入市场的方式将是与经纪公司合作，发展二手房贷业务，这项业务是他们在国外就已经运作非常成熟的。“他们有此意，也很积极。”

目前在个人二手房贷业务上主要分为按揭业务和非房产交易融资(抵押贷款)。康胜进一步指出，外资银行介入后，将会重点拓展非房产交易融资。

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