两次新政后广州二手楼涨价:涨幅最小13%最大180%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月13日09:23 南方都市报  肖阳  

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两次新政后　二手楼均涨价

从搜集到的广州２２地块数据显示，两年来二手楼价涨幅最小１３％最大１８０％

２００５年房市调控新政与２００６年的新政，两度促使广州二手楼价格上扬，尤其是去年的“未有房产证的物业不能上市流通”使二手楼市场房源顿时紧缩，促使价格走高。【延伸阅读：11月广州二手住宅买卖成交增一成 名盘均价破万】

记者调查获取的数据显示，从２００４至２００６年，广州二手楼价格上涨最多的楼盘出现在同德围地区，涨幅达１８０％；价格上涨最少的二手楼盘出现在赤岗客村地区，为１３％。 【延伸阅读：2006年广州一手楼价报告:63个楼盘增长超过50%】

在广州二手楼市，两年来价格涨幅超１００％的集中在６个地区：滨江东，涨幅最大的楼盘达１０８．３３％，今年均价达到１００００元／ｍ２；赤岗客村，涨幅最大的楼盘达１１３％，今年均价达到６０００元／ｍ２；二沙岛，涨幅最大的楼盘达１１３．３３％，今年均价达到２５０００元／ｍ２；珠江新城，涨幅最大的楼盘达１．６％，今年均价达到１１９３５元／ｍ２；华南板块，涨幅最大的楼盘达１１４．３３％，今年均价达到５８００元／ｍ２；同德围，涨幅最大的楼盘达１８０％，今年均价达到５８００元／ｍ２。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】 

从多组数据来看，２００５年的新政与２００６年的新政，明显在买卖双方的交易心态上形成了强大影响，尤其是去年执行的“未有房产证的物业不能上市流通”，该政策使二手住宅市场一下子紧缩起来，房源紧缺，供应紧张促使价格走高。

到了２００６年的６月前，新政又把免征营业税的期限从“两年期”提高到“５年期”，又使大批量的物业转入租赁渠道，或卖主直接以“实收价”的形式把所有税费、佣金、手续费等转嫁给买家，使购买二手住宅的成本一路攀升。另外，随着城区土地供应的减少，一手房价格的上涨也在很大程度上拉动了二手房价格。【延伸阅读：广州西部二手房价年升幅超5% 芳村均价有望"破4"】 

对于明年二手住宅的走势，多数业界人士表示“不容乐观”。其中，满堂红地产研究部经理周峰等认为，今年政府供应土地的面积大约是２００５年的４倍，明年将是一手住宅供应量较为充足的年份。但在一手住宅价格等拉动下，二手住宅市场仍将有一定涨幅，只是受市场真实的供需限制，二手住宅的涨幅会被市场控制在合理的区间。

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