杭州合作建房筹备拿地 相中彩霞岭保安桥地块

●相中彩霞岭保安桥地块，该地块附近金都华府目前平均售价每平方米超过1.2万元

●两周之内要凑足80个报名者，条件是先缴50万元，接受项目单价8000元/平方米

在沉寂了一年多的时间之后，杭州合作建房联盟终于又重新有了新的目标。记者昨天从合作建房的相关负责人吴震伟处获悉，新近推出的地块中，他和几个合作伙伴一起相中了位于上城区彩霞岭社区保安桥一地块。从昨天开始，联盟正式接受意向报名。

注入“新血液”

合作建房又有新成员加入

王涌宇最近多了一批新“战友”。

11月15日，温州个人合作建房联盟拿地成功的消息传出，在杭州某医院工作的网友“我形我速”，在杭州几个比较著名的本地论坛上再次发出了合作建房的号召，迅速引起很多人的关注，专为这个合作建房组织成立的QQ群“我建我家”也马上吸引了100多名成员的加入。

杭州某银行人力资源部门副经理吴震伟也是其中之一。因为投入的精力比较多，没过多久，他成了这个新组织的负责人之一。

12月初，在和杭州合作建房“第一人”王涌宇接触之后，吴震伟和“我形我速”初步决定与王涌宇合作，一起推动杭州合作建房的进展。“他们那边前期有经验，我们不想走弯路浪费时间。”吴震伟坦言。

举行网络大会

目标锁定彩霞岭保安桥地块

“我建我家”成立之后，举行过一次全体成员的网络大会，将合作建房联盟的整体设想以及操作过程向新加入的成员作了介绍，同时也第一次将杭政储出[2006]38号地块介绍给了全体成员。

他们相中的38号地块，位于上城区彩霞岭社区，地块东面和西面为规划道路，南面为雄镇楼巷，北面是保安桥现状住宅，紧邻钱江新城。地块总面积为6560平方米，规划容积率为1.4。这样一个地块，与之前王涌宇的方向明显不同。王的拿地目标一向都是城郊接合部的小幅地块。吴震伟告诉记者，之所以中意这块地，“因为这块地面积比较小，还有就是地段好。”

接受意向报名

门槛之一是要筹集首付款50万

经过一番筹备，昨天，吴震伟正式向组织成员发出了报名通知，同时公布的报名要求，是“能筹集到首付款50万元、能接受项目单价为8000元/平方米”。

这两个条件是根据之前的一个调查而设立的。在“我建我房”杭州合作建房论坛上，众多成员普遍接受38号地块的建成房价在8000元以下。而根据90平方米的面积估算，房屋的总价在70多万元。

因为是意向报名，所以报名时并不需要缴纳费用，对门槛的把握也是靠个人。不过，据了解，昨天只有3人正式报名。

通过QQ群里的讨论，记者了解到，有不少人都是因为50万元的门槛而却步。“这样的房屋更适合想改善居住的人士”、“条件太苛刻了”……有不少成员在QQ群中发表了类似的观点。

联盟的目标，是在两周之内集结80位符合条件的意向成员。显然，第一天的报名情况不是很理想。“前期是面向已报名的成员，后面可能还需要借助外界的力量，吸引对这个地块感兴趣的人参加。”吴震伟说，他很欢迎有意向的人加入“我建我家”QQ群(号码33611278)了解具体情况，他们的报名电话是13588118308，但他特别强调“非诚不要打扰、不符合条件不要打扰”。

筹备竞拍拿地

目标地块起拍单价为4727元/平方米

建成房价在8000元/平方米左右，根据建安成本1500元—2000元/平方米计算，楼面地价应在6000元—6500元/平方米之间，而38号地块公告的起拍单价为4727元/平方米。

根据杭州市国土局的公告，参加38号地块竞拍的报名时间为12月28日至明年1月11日，报价时间为12月31日至明年1月16日。因此，目前确切的报名情况还不是非常了解。不过，王涌宇说，他在领取资料的现场注意到，有不少小开发商对其感兴趣。

竞争对手的多少，直接关系着合作建房能否顺利拿到地。一位不愿透露姓名的业内人士表示，保安桥地块因为面积实在太小，的确很难引起大房产公司的兴趣。据她所知，目前还没有公司明确表示对这块地有意向。至于6000多元/平方米的地价，她认为“还是有一定机会的”。

保安桥地块所在区域，几乎是一个土地出让的“空白”。惟一一个可供借鉴的项目，是金都房产于2002年拿下的金都华府地块。当时的土地楼面单价大约是3500元/平方米，目前销售均价每平方米超过1.2万元。但因为时间间隔太久，其实借鉴意义也并不是很大。

对于吴震伟他们来说，这次能否拿地成功，并不是最主要的，“能成功最好，如果失败，这也是一次‘练兵’的机会。”吴震伟说，他们已经作好了充分的思想准备。

据悉，如果报名情况理想，最终他们将借鉴“温州模式”，委托一家房产公司操作。“目前暂时还不便透露具体的合作细节。”王涌宇说。

审视合作建房风险

温州合作建房调查报告已提交建设部

尽管各地的合作建房联盟都将土地问题视作是合作建房过程中最大的“卡喉”问题，但业内人士普遍认为，除了土地，合作建房过程中还存在着更多的未知障碍。

从目前来看，除了土地问题，合作建房过程中，参与者还将碰到团队之间的协调组织、成本控制、与房产公司的利益分成、最终的房产分配等等问题。

除此之外，合作建房还必须注意的就是政策风险。万一在项目实际操作过程中，国家出台新政策，无论是进行规范还是叫停，都可能对合作建房产生一定冲击。昨天，某市场营销机构负责人在接受记者采访的时候，明确表示这种可能性是比较大的。他的依据一是建设部新出台《关于制止违规集资合作建房的通知》，除了明确表态停止一切党政机关集资合作建房项目的审批之外，也要求对已审批项目的供应对象重新审核，严格按照经济适用住房的有关规定执行；其二，则是一份关于温州合作建房的调查报告，已经由温州相关部门提交给了建设部。“这说明，国家对合作建房这个事情已经越来越重视了。”

还有人对资金安全问题不无顾虑。对此，在银行工作的吴震伟信心满满地表示，在验资、资金的监管以及办理按揭等方面，都已经争取到其所在银行的支持，但因为目前还没有进入到这一阶段，所以还没有细致地向成员作介绍。(1321501)

●新闻链接

温州合作建房破冰人赵智强周六将来杭参加本报论坛

杭州合作建房联盟的再度“崛起”，很大程度上与温州拿地成功有关。目前，温州集资建房正在按照正常的程序进行。据其组织者之一赵智强说，本月8日，7000万元的土地款已经筹集到位，将在本周五交上去。“256人中，可能少数几个有变动。”

加上之前的1100万元，温州合作建房目前已经筹集到了8100万元土地款，还剩余2000多万元，赵对接下来的筹款工作信心满满，“款子缴清、土地证拿到之后，项目就可以进入正式的运作阶段了。”

作为个人合作建房破冰人，赵智强被提名为2006年浙江经济年度人物候选人之一。本周六(12月16日)晚上，他将和其他候选人一同走进浙江工业大学(之江学院)，参加由本报和浙江在线联合推出的浙江经济年度人物评选高峰论坛。如果你想跟他面对面一起交流合作建房的经验，这是一个好机会。