广州住宅投资客减少10% 多数将资金转移至股市

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月13日09:52 金羊网  张秀钦  

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股市日新增资金超30亿元

自从2005年6月沪深股市进入新一轮牛市以来，股市新入场资金激增。联合证券分析师程峰透露，目前一个证券公司营业部每天新增开户数为20户左右，全国有2000个营业部，按照平均每户资金为10万元计算，股市每天新增加的资金就达到30多亿元。【延伸阅读：两次新政后广州二手楼涨价:涨幅最小13%最大180%】

而与股票市场相反，房地产投资市场则进入了相对的熊市，无论一手还是二手，投资客数量比一年前都减少了10%左右，其中相当部分客户“叛逃”到了股市。【延伸阅读：11月广州二手住宅买卖成交增一成 名盘均价破万】

股市保证金余额劲增182.9%

自去年6月份上证综指跌破千点之后，股市开始新一轮强劲反弹，今年11月冲破2000点大关。股市长牛，洼地效应显现，大批新股民纷纷入市。据了解，今年基金新增开户数达A股的1.65倍，股市每天新增资金达30多亿元，如果算上基金带来的资金，每天新进入股市的资金远超30亿元。中国人民银行统计数据显示，10月份，证券公司客户保证金余额达6042亿元，比上月增加2161亿元，同比劲增182.9%。

东方证券相关人士分析认为，三季报显示上市公司业绩净利润平均增幅21.89%，与一季度的-13%和上半年的7.5%相比，增长明显。随着市场结构调整告一段落，一些前期涨幅落后的板块有望跟上，上涨态势有望延续到明年一季度。在这种情况下，流入股市的资金会继续增加。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】  

一手住宅投资客减少10%

程峰认为，在股市新增资金中，有不少是来自原先的房地产投资客，房地产暴利难以持续，投资客炒楼热情下降，纷纷将资金投入股市。

珠江新城两个楼盘的营销负责人均表示，有少量原先准备购买他们楼盘的投资客最后没有出手或减少出手，都是将资金转入到他们认为目前赚钱更快的股市。10月份，珠江新城某公寓开售，一个投资客一次购买了8套，另一个投资客购买了3套，但据说，这两个投资客原先各订了10套和4套。珠江新城近期推出的一个全新楼盘，最受投资客欢迎的两房单位销售未达预期，其营销负责人介绍，少量原先下订的投资客表示要把资金投入到形势大好的股市中，导致最终没有成交。【延伸阅读：广州西部二手房价年升幅超5% 芳村均价有望"破4"】 

广州中原地产项目部副总经理黄韬表示，今年六七月份，受宏观调控及股市双重影响，一手商品住宅国内投资客比去年同期减少了20%-30%，到今年9月，珠江新城、老城区一些楼盘的推出吸引了部分投资客回流，但与去年同期相比，今年国内投资客仍减少了10%左右。在没有更好的投资渠道的情况下，这10%的投资客多数将资金转移入股市。

二手楼市投资客少量进入股市

满堂红地产研究部总监龙斌介绍，去年6月-8月，广州二手楼市投资客的比例约占20%；而到了今年10月末，这一比例下降到10%多一点。

但龙斌表示，二手住宅投资减少的部分资金，有些流到了商铺、写字楼市场，流入股市的比例不算太高。中地行董事长徐建平也认为，楼市的变现能力相对较弱，即使股市牛市，投资客放盘获取资金而购入股票的情况并不太多。

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