展望2007年　二、三线城市开发更红火 _国内时政更多新闻

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展望2007年　二、三线城市开发更红火

2006年12月13日 09:09

    当北京、上海等一线大城市的开发商们正在为一块土地“抢”破头时，不少精明的开发商早已将触角伸向了二、三线城市。

    2006年一年中，万科在天津挂起了东丽湖和水晶城项目的销售大旗；中海地产在苏州工业园区取得了20万平方米的居住用地；而在全国排兵布阵最早的阳光100除在广西柳州成功竞得7.5万平方米的地块后又在山东东营取得新项目，这使得阳光100在全国的据点达到了13个城市。

    “万科挺进天津、沈阳、佛山等地；首创置业进入太原、无锡等地；富力地产的触角也伸向了天津、西安等地；阳光100甚至成了很多房企挺进二、三线城市的榜样……”一位正打算进军外地市场的京城开发商向中国经济时报记者表示，如果说2006年很多房企还在观望中，那么，2007年将是房地产企业集中向二、三城市挺进的“火红”之年。

    二、三线城市成香饽饽

    “二、三线城市目前是地产界关注的焦点市场。”最早在全国二、三线城市进行扩张的阳光100公司常务副总经理范小冲在接受中国经济时报记者专访时表示，目前的一线城市竞争已经相当激烈，而二、三线城市市场正处于成长阶段，土地资源丰富、市场竞争相对平和，是房地产企业的最佳战略选择。

    阳光100是最先嗅到二、三线城市偌大商机的房地产企业，但绝非是最后一个。前不久，富力地产在西安召开新闻发布会，酝酿已久的西安富力城正式亮相；在此之前，雅居乐集团与海南省陵水黎族自治县签订130亿元的旅游地产开发项目，项目规划面积2.3万亩；中海地产在苏州工业园区也取得20万平方米居住用地；华润置地以挂牌方式获得苏州市一块住宅用地，地价高达7.85亿元。而在此之前，华润置地已经取得湖南长沙星沙国家级经济技术开发区的商住地块，土地规模为48万平方米……凯德置地、世茂、新世界等品牌房企也均在二线城市频频出手。

    “一些并不引人注目的二线城市名字开始出现在知名房地产公司开拓名单中：西安、长沙、厦门、太原……”范小冲说，阳光100在不久前已经进入了三线城市如广西柳州、山东东营。“不用等太久，这个名单就可以拉得更长。”

    今年以来针对房地产业的宏观调控一浪高过一浪。而在二、三线城市，尽管身在其中的开发商们大都谨慎行事，但拿地、开工、销售工作却有条不紊。与内资地产商在二、三线城市四处出击相同的是，外资地产巨头也闻风而动：在上海获利颇丰的香港地产巨鳄恒隆地产表示，2007年前将在上海以外的10个城市，每年购入3到4块大型土地，共建约10个购物商场；新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地，计划在2014年前在成都开发5到7个项目。

    凯德置地高层表示，之所以青睐二线城市，原因有四个方面：经济充满活力，居民购买力迅速提高；城市发展快，市场空间及前景广阔；都在加大基础设施建设，招商引资环境良好；本地房地产业起步晚，竞争相对较弱。据英联国际不动产研究分析，目前几大主要二线城市开发项目的平均利润能够达到30%，而上海房地产投资收益率已经只有7%-8%左右。

    比起北京、上海等房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二、三线城市房地产市场发展的“空白”和滞后带给了开发商很多信心。

来源：中国经济时报

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