中外银行开战 二手房是主战场 购房人成最大赢家

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月13日11:36 北京楼市周刊  邹俊 曾慧娟  

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12月11日起，在中国注册的外资法人银行将全面开放人民币业务。外资银行在华的分行不能给中国公民办理房贷的现象将成历史。

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目前有多少家外资银行在中国设立了经营机构呢？据链家地产提供的数据显示，截止今年6月底，共有来自21个国家和地区的71家外资银行在中国设立了近200家经营机构，其业务范围遍及北京、上海、深圳等22个城市，而其中仅有东亚银行、汇丰银行、日本东京三菱银行、法国巴黎银行等10多家银行在华的分行数量超过两家，其余大部分外资银行在华只有一家分行。

短期内 外资银行影响不大

有很多人把外资银行进驻中国比喻成“狼来了”，伟嘉安捷总经理康胜认为没有必要。他向记者分析到，外资银行无论多么的强大，它也有它的不足。首先是没有营销网络，营销网络很脆弱，这是它最大的弱势，而这恰恰是国内银行最强的优势；其次，有可能水土不服，即产品没有本土化，在欧洲卖的好不一定在中国就卖的好。本土化的前提是要了解中国市场，不仅是对宏观市场的了解，还要对中国人的消费特性以及房产相关的法律法规等微观层面有所了解，这也不是它们的优势。因此，外资银行在短时间内，比如在半年或者一年的时间内，信贷格局不会有很大的变化，但长期下去，它对市场的影响就会凸显出来。

二手房市场将成“主战场”

今年8月，银监会出台了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，明确提出要“稳妥发展二手房贷市场”，显示了政策对二手房贷的倾斜。同时，随着京城可开发土地的减少，二手房交易必将成为房地产交易市场的主导，二手房贷也将取代一手房贷而成为房贷市场的主流；在控制风险方面，一手房贷的外部人为风险较大，比如假按揭的屡禁不绝，而银行在操作二手房贷时，可通过评估以及与经纪公司的合作，分散及控制风险。因此，“链家地产”市场研发中心认为，从政策导向、市场空间、风险控制这三个方面来看，二手房贷市场的前景都非常广阔，二手房贷这一块大蛋糕，肯定会激起中资银行以及外资银行的一番大战。

康胜则分析认为，外资银行人民币业务的开放在一定程度上会促进二手房市场的交易。国内银行的二手房贷款也在积极拓展，所以外资银行进来一方面加大了房贷的数量，可能让更多的人能买得起房，另一方面，外资银行进来以后也能促使国内银行提供更好的房贷产品，从而间接地推动二手房市场的交易。

购房人成竞争的最大赢家

蓝郡国际花园的销售总监袁杨指出，为了应对外资银行在进入房贷市场后的竞争，今年以来，中资银行做出了积极的反应，最突出的表现就是银行不断推出房贷新产品，比如招商银行、建设银行等银行先后推出的固定利率，还有深圳发展银行推出的双周供、同名转按揭，农业银行推出的接力贷，这些产品的上市都受到了市场的广泛关注。同时，中资银行的服务也是一直在不断的提高，比如在每次交易完成之后，银行都要客户对工作人员的工作进行打分，一些看似很小的举措都能感觉到服务的不断完善。

中大恒基不动产营销总经理王述分析，这对国内房贷消费者来说，有了更多的选择，毕竟在调控下的房贷市场，见涨的利息对购房者是不小的压力，外资银行房贷产品的加入给了购房者更多的选择，这对购房者来说是极具吸引力的。

责任编辑/sf062

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