深圳市场加速整合 二手房交易资金让中介走开？

日前，由建设部发布的《中国房地产经纪执业规则》（以下简称《规则》）规定：“房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得挪用、占用或者拖延支付客户的房地产交易资金。”建设部副部长刘志峰特别强调要下决心严厉整治目前的二手房交易资金管理混乱的局面。此政策将对深圳中介市场有何影响？

现状：交易资金管理混乱

目前深圳二手楼中介市场交易总成交金额达数千亿元，而如何把此巨额资金有效管理则是各中介公司与二手房交易双方的重要问题。以目前的情况，主要有以下几种管理模式：其中最为规范的是由买卖双方以及银行签订三方协议，由银行来进行全程资金监管；较普遍的就是买卖双方将交易资金托管至中介公司的银行帐号，由中介机构来进行监管，根据市政府有关职能部门委托的一份调查报告—《深圳市交易资金监管现状及问题分析》显示，2005年上半年，通过中介监管的资金达104亿，可见资金之巨大；此外，还有通过中介业务员来进行相关的监管，多种的监管模式造成市场上交易资金管理的混乱。

难点：执行到位还需多方配合

尽管在《规则》中有明确规定，但在实际执行过程中，仍然面对极大的困难。如何强制要求交易双方资金交由银行监管，处罚措施以及回馈机制的建立亦需多个有关部门共同完成。至于具体实施，可借鉴香港的监管模式，即二手房交易必须由律师介入，经纪机构只从事中介服务，不接受任何监管资金。结合目前的二手市场情况，可将银行作为介入主体，配合对中介机构强制性要求来实施交易的资金监管，尽管此举可能会使二手房交易成本有所上升，但对于交易双方而言的确是最优的选择。

展望：深圳中介市场加速整合

深圳中介市场经过多年的洗礼，发展水平已走在了全国前列，但仍然存在良莠不齐的现状：品牌中介与小型中介并存，凭借各自的优势抢占市场份额。经过种种政策的冲击，很多品牌中介公司均采取谨慎扩张的策略。

随着深圳购房者对调控政策的适应，目前成交量已大幅上升，也是各路诸侯积极扩张的时机，中小中介必然会面临瓶颈。若资金监管让中介走开，首当其冲最受影响的是中小规模的中介机构，中介利用托管资金违规操作多为此类公司，所以规范后其资金链将面对断裂的风险，预计未来六个月内，深圳市场上的中介将面临加速整合。

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