三大优势 奠定亦庄新城未来居住新价值

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月13日11:48 新华网  高翔  

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优势之一 亦庄新城是北京市规划的重点新城，建设配置高于中心城市

2005年12月14日，北京市规划委员会在“十五”规划成就通报会上，公布了亦庄、通州、顺义三个北京市重点新城规划的完成。

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亦庄新城由北京经济技术开发区和亦庄镇区、凉水河南部新区、京津塘高速路东部新区、马驹桥镇区、物流仓储区、绿色空间六个分区组成，金地·格林小镇6就位于亦庄中央新生活区。亦庄新城是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心，即高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。2020年，总人口规模控制在70万人左右，用地规模控制在100平方公里。

市规委表示，亦庄等三个新城将坚持高起点、高水平规划建设，努力从根本上避免中心城已出现的环境、交通等问题，切实保障中心城人口和职能的疏解，新城的各项规划建设指标配置将整体高于中心城。

新城建设要保障5个方面：一是以经济建设为中心，创造充分就业和创业机会；二是重视生态环境保护建设，具有良好人居环境；三是配置完善的、多样化、人性化的公共服务设施和文化设施，具有较高生活质量；四是要建设便捷交通市政基础设施，具有高效城市支撑系统；五是要构建综合防灾减灾体系，具有安全生产生活条件。

优势之二 BDA已无住宅用地，亦庄新城将是下一个焦点

BDA（北京市经济技术开发区）因高效集约利用土地的良好业绩，其管理区域将从目前的15平方公里增加到39平方公里。BDA扩区所带来的产业经济快速发展，对该区域的生活配套提出了大量并急迫的需求，而亦庄核心区域可供开发土地的缺乏，更使金地·格林小镇6等新城项目显得弥足珍贵和炙手可热。

随着周边交通条件的改善，以及配套设施不断完善升级，金地·格林小镇6所在的区域在近年内将成为开发热点。现在的BDA内住宅供应几乎为零，加之新规划的逐步实施，亦庄新城的住宅项目将有大的升值空间。此外，亦庄房价一直保持高增长状况，也成为吸引投资者的重要因素。随着亦庄新中心的发展，亦庄新城具有更大的潜力。新生活区的配套设施完全可以媲美城区，远远超过BDA配套生活区。

优势之三 生活配套正趋完善，交通极为便利

亦庄中央新生活区的西北是美国ALC公司担纲设计的凉水河水上公园，东侧相邻国际化大型物流中心，南面为亚洲最大的“好莱坞”影视城。可以说，亦庄新生活区的蓝图已经绘就，极具价值的居住区的轮廓已经显现。此外，新生活区与第一生活区、产业园区形成三足鼎立的关系，相互联系支持，可以促进整个区域的可持续发展。

金地·格林小镇6、BDA样本和天鹅堡三个项目形成一个欧洲风情小镇，由多层小高层、花园洋房、别墅、Townhouse等物业组成复合式欧式小镇生活社区，总建筑面积约50万平方米。

亦庄中央新生活区北侧紧临凉水河，有条件形成沿河的广场文化，或者聚集型商业，这种商业具备中心商业圈的资质。因为亦庄向西扩展是完全沿河的，具备形成休闲长廊式商业条件，但不是辐射型的商业中心。特别是在新生活区南部形成一个大型的迪斯尼游乐园，这将是新生活区最大的利好消息，是整个亦庄升级的前奏。

在交通出行方面，未来地铁5号延长线途经亦庄新生活区，京津塘高速公路、公路六环经过该生活区的东侧与南侧，已经形成立体便利的交通网。

亦庄新城的未来价值取向

亦庄新区未来到底会怎样，也许现在还难以定论，但有几个重要因素不妨参考。

一、从大背景上看。政府的支持、BDA规范成熟的开发环境未变，虽然房地产市场的形势有变，但2005年以来北京房价连续高位运行，也预示着新区的上升空间不会受大环境所限；

二、从区位、环境上看。亦庄核心区有位置、产业背景的优势，随着凉水河的治理完成， “宜居”条件很好；虽然现在亦庄核心区的区域环境、人文环境与BDA生活区相比目前还有差距，但从另一个角度看，差距也意味着上升空间；

三、据记者了解，2003年该区域普通住宅的单价为2500~3000元每平方米，去年4月开盘的样本当时均价3880元，目前已攀升至 5000元，而明年春天即将入市的金地·格林小镇6如果把房价拉升至五六千元，天鹅堡别墅售价达到近万元的话，则此地房价两年内上涨已超过一倍；

四、从产品上看。当年亦庄曾以TOWNHOUSE、叠拼等创新产品首领风骚，如今在低密度产品已成近郊主流时，其产品附加值显然已被压缩。当然，类似金地、复地、珠江、卓越等品牌开发商的角逐，也可能会给此地带来更为成熟、创新的产品，从而提升整个区域楼市的含金量。

从BDA到亦庄新城

2001年的时候，亦庄还是一个不为人所知的陌生区域，人们不知道这里空气清新，不知道这里绿树环绕，不知道这里交通便捷，更不知道这里的房子居然才卖3000元多一点。

2002年的时候，亦庄已经声名鹊起，俨然是城区低密度住宅区的汇聚地。那时，金地·格林小镇、狮城百丽、星岛嘉园、大雄城市花园等一批容积率在1.5左右的精致项目在北京楼市颇领了一阵风骚，而此时的亦庄房价已经在4500~5000元左右，其中相对高端的独栋及联排TOWNHOUSE价格还要更高。

2003年的时候，一场SARS袭来，楼市一片惊慌，但本报在那年的5月做了一期亦庄看房的报道，用了一张记者拍摄的亦庄某小区绿树、小溪、祥和静谧的照片，一时间，报社电话被打爆，人们发现在风声鹤唳之中原来还有这样一片世外桃源，而这个在售的项目也在SARS肆虐的5月卖出了百余套房子。

2004年的时候，因SARS而改变了居住观念的人们已经将亦庄视为不可多得的健康住区，新推出的卡尔生活馆、境界等继续拉升亦庄的居住价值。

2005年的时候，随着北京楼市的大牛行情启动，亦庄也出现了价格走高的趋势，在此趋势下，一批如瀛海名居、中央公馆等高端项目开始引领亦庄的新一轮价格。

但是，按照原有的亦庄规划，亦庄内居住生活用地已经开发殆尽，很多关注这个区域的人开始不停地打听，亦庄新区如何规划，是否还会有集中的居住用地等等。亦在此时，北京市总体规划（2004~2020）正式被北京市政府通过，亦庄新城的规划也终于由传闻变为现实，亦庄新城成为BDA（即北京经济技术开发区）之后人们对亦庄居住区的一个憧憬。

2006年，金地集团继格林小镇后，在位于亦庄新城的中央生活区推出了升级产品金地·格林小镇6，成为业界关注焦点。此外，加上已经在售的BDA样本、天鹅堡以及即将上市的上海复地新项目、珠江地产新项目，未来几年，亦庄新城将是京城楼市的一大看点。

亦庄新城区域实地考察记

从BDA最北端的环岛，开到亦庄新城核心位置，不到5分钟的时间。中间几乎没有任何过渡的感觉，建筑、人流、街景一气呵成，没有经过想象中的生僻链接地带，所谓“新区”的说法，倒像是人为的分隔。

在亦庄新城的马驹桥附近，记者看到了为数不少的大小社区，有普通的“类公房”社区，也有已建成并形成知名度的新项目，如BDA样本、天鹅堡别墅，还有一些近两年新建的社区，如一世情园等，而这些社区门口有正规的保安和门禁，感觉与城里的中档社区无甚差别。除此之外，一些打着低价销售的别墅和普通楼盘，以及高高低低的塔吊，也似乎暗示着这个区域即将到来的热潮。

在生活配套方面，街心公园、餐馆、学校等也颇具规模，显然，这个区域在人气方面已经有了基础，未来大品牌开发商以及创新产品的进驻，则将赋予此地更鲜明的区域气质和区域价值。——援引本报记者2006年1月5日对该区域的实地考察报道。

责任编辑/SF006

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