楼盘档次齐全居家氛围浓 罗湖二手楼价格有优势

2006年福田、南山、宝安等区域的楼价急剧上涨，罗湖楼价上涨相对缓和。尽管受到政策的影响，罗湖的成交量也比较平稳。

罗湖有很多片区都非常适合居住，如罗湖口岸、莲塘、百仕达、新秀、笋岗等热点片区，这些片区二手住宅成交活跃，受到很多置业者的关注。其中，百仕达和新秀片区开发年代较早，社区相对较大，配套成熟。通过对罗湖各片区楼价的统计可以看出，百仕达片区的整体价格最高，而新秀片区的整体价格最低，但两者都是罗湖大型社区集中的地方，所以受到最多关注。

【百仕达片区】

百仕达片区是深圳开发最早的片区之一，该片区凭借得天独厚的自然环境和地理优势，并借助罗湖区多年的发展沉淀，居住功能逐步完善，居住环境也越来越好，已经成为深圳非常适合居住的一个生活片区，因此很受置业者的青睐。百仕达片区二手住宅的价格稳步增长，世华地产市场研究中心的监测显示，今年第三季度，该片区不少楼盘的价格与去年同期相比，涨幅超过20％。

楼盘档次齐全居家氛围浓

百仕达片区作为深圳开发较早的一个居住小区，各项配套基本齐全，居家氛围很浓。购买该片区物业的置业者多半是看中该片区成熟的居家环境和生活氛围，买家也是以自住为主。

该片区楼盘档次和户型比较齐全，从40多平方米的一房到200多平方米的复式户型一应俱全。目前该片区的楼盘大致可分为三个等级：一是以东乐大厦为代表的较低端楼盘，目前成交价格大都在5000元／平方米左右；二是以翠景山庄、雍翠华府为代表的中端楼盘，目前成交价格一般在8000元／平方米左右；三是以百仕达花园为代表的较高档楼盘，目前成交价格一般在10000元／平方米左右。据统计，百仕达片区整体均价在7980元／平方米左右，位居罗湖各区域之首。

居住功能渐完善价格看涨

居住在百仕达片区的住户，一度受交通和空气污染问题困扰。随着地铁三号线的修建及卷烟厂的搬迁，问题将得到缓解。规划中的地铁三号线在此处设有站点，原卷烟厂地块将结合翠竹公园北入口，规划为公园、文化、体育、市政设施及停车场地。该片区的居住功能将更加完善，价格也进一步看涨。以百仕达花园为例，去年同期的价格基本在7000—8000元／平方米左右，而今年已上涨至10000元／平方米左右，上涨幅度超过20％。该片区盘源依然十分有限，业主普遍惜盘物业供不应求，价格看涨。

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