12.5-11北京楼市播报:淡季来临量价双降

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月13日14:51 中国指数研究院  北京典指办公室  

各 地 推 荐		北京 | 京豪宅达20675元/平 飙升10%不愁卖 上海 | 20XX年：7150元！我就买了一套房！ 广州 | 广州男女：一手抓爱情 一手抓房产 深圳 | 两年翻了番 宝安已透支未来5年楼价 昆明 | 中国各大银行1月1日起调整房贷利率 南昌 | 专题：盘点2006南昌最值得关注楼盘 济南 | 专题：2006年济南各区低价房汇总 南宁 | 一周楼市分析：良庆突杀回马枪(图)

“北京典型住宅指数最新播报”由中国指数研究院和《新京报》共同推出。通过科学的研究体系对北京住宅市场进行客观、公平、公正的分析和评价，为购房者提供一致性和持续性的最具公信力的市场信息。每周五在《新京报》上进行发布。

[2007北京典型典指住宅、别墅项目展示]

图：12.05-12.11北京期房日成交套数

本周期房交易量没有维持住上周大好形势，本周有所下滑。期房成交套数仅为3744套，环比下降23.62%，成交面积46.48万平方米；其中住宅成交2764套，环比下降26.92%，成交面积32.03万平方米。从期房成交走势来看，除12.9日成交量骤降以外，其他日交易量变化基本不大，以12.10日成交量最高，为788套，比上周最高套数减少136套。本周期房日均交易量为535套，比上周减少了165套。本周期房成交价格小幅回落0.45%，达到10914元/平方米，其中住宅成交价格为8567元/平方米，环比上涨4.03%，主要原因由于郊区县比重上升所致。

从上市情况看，本周共有新上市14个项目，共2082套，比上周减少34.72%，上市面积27.52万平方米，比上周减少60.79%。其中住宅上市11个，上市1929套，环比减少29.75%，上市面积21.83万平方米，环比减少56.96%。随着楼市淡季的来临，北京楼市的上市量也在逐渐减少。本周上市量较大的项目有位于石景山区的远洋山水项目，本期上市558套，上市面积5.76万平方米，均价8800元/平方米，这一供应也有效缓解了西部供应的不足。另一供应大户是崇文区的新景家园项目，本期上市452套，上市面积2.96万平方米，均价16000元/平方米。

东部发展带近期共有9个项目上市，其中通州1个，尚东庭别墅，上市43套，套均面积215平方米左右。其余8个项目位于朝阳，其中东北部2个：三元桥附近的时间国际本月上市166套，机场高速沿线东郊农场的卓锦万代别墅上市49套，套均面积343平方米。另外6个项目集中于朝阳的东部，分别是朝阳公园东延的泛海国际本月上市210套；东坝区域的北京奥林匹克花园和朝阳新城项目，其中朝阳新城为经济适用房，本月上市869套；定福庄区域的万象新天和苹果派项目，其中万象新天上市219套，套均158平方米；最后一个是京通高速南双桥区域的水郡长安家园项目上市198套。

本周北京东部发展带中朝阳区的交易较为活跃，近一个月共成交4734套，环比大幅上涨40.60%，成交量仍居位各区县之首，成交面积达57.78万平方米，单套成交面积在122平方米左右。从户型成交情况看，成交主要集中在100-120平方米，该类户型当月成交870套，占朝阳总成交量的18.38%，环比上月上涨47.46%；其次是80-100平方米，本月成交733套，占朝阳成交总量的15.48%，环比上月上涨22.58%。从环线分布来看，朝阳主要成交集中在东部四五环之间，也就是东部发展带所在区域，近一个月来成交套数达到3870套，成交比重达81.75%，成交均价9598元/平方米。

东部发展带另一具有代表性的通州，近一个月来成交534套，环比上月成交量回落44.66%，成交面积5.74万平方米，成交价格为5261元/平方米，比上月小幅下降2.41%。从户型成交情况看，多集中在60平方米以下和80-100平方米两个档次，当月成交套数分别为104套和112套，成交量合计占通州总成交的40.45%，成交均价分别为6170元/平方米和4873元/平方米。

近期东部发展带表现最为突出是望京北板块的东湖湾，当月成交315套，成交价格为10001元/平方米；豆各庄板块的富力又一城，当月成交92套，成交价格为7360元/平方米；朝阳公园东延板块的泛海国际，当月成交85套，成交价格14538元/平方米。

 

 

星河湾Ⅱ全面升级 美壹栋限量6000起 泛海国际全球社区

责任编辑/sf064

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】