恒基地产主席李兆基表示，内地楼市如同香港70年代

　　恒基地产（0012.HK）主席李兆基昨日表示，地产业在香港经济中的龙头地位已被金融业所取代，他看好香港明年豪宅市场，同时认为内地房地产市场需求将持续增长。

　　今年以来，香港市场多宗IPO交易的企业投资者或战略投资者的名单中，恒基地产或李兆基个人的名字频频出现，因此有市场人士认为，李兆基目前更偏好于投资股市，而并不重视地产业的投资与发展。对此，李兆基昨日特意在恒地股东大会后澄清，目前香港金融业发展已取代过去地产开发行业作为经济龙头的地位。他表示，现在全球经营及投资金融业的机会“海阔天空”，包括投资股票、债券及其它衍生工具，也可投资能源业等。他举例指出，目前香港股市每日成交金额平均约400亿港元，但其中地产股的成交金额只有4000万港元，两者相差1000倍，所以地产行业并不处于龙头位置。

　　李兆基称，投资选股最看重国家因素，他较看好中国及日本；其次要考虑行业因素，金融、保险及能源等股份投资较为理想。他表示，其个人在股市的投资属长期，主要选择大型及稳定的股份，并会长线持有，回报甚至可达2至3倍。但他强调，并非不看好地产市道，但回报能否与投资股市相比值得考虑。

　　对于香港楼市前景，李兆基表示，预期香港豪宅楼价明年升幅较大，不少内地富商会在港购买豪宅，但由于供应量不大，会致使豪宅价格升幅强劲。

　　对于内地房地产市场，李兆基指出，内地每年均有数亿人口从农村迁移到城市居住，故相信内地城市住房需求增长会持续，内地地产行业可持续发展。恒地副主席林高演补充说，恒地去年11月配股集资55亿港元，主要投放于内地楼市。由于各项目涉及分期出资，预期将于明年首季用完上述资金。公司计划在内地10至20个城市买入地皮，目前已购入9000万平方英尺地皮。林高演表示，公司未来在内地的发展将针对中产市场，当中85%属住宅项目，15%为零售商场项目，而商场的发展策略将以长期持有收租为主。他认为，目前内地楼市有如70年代的香港楼市，故会以当时的方式发展。

　　此外，李兆基又指出，未来恒地在港推盘会循序渐进，但需取决于补地价申请的进度，有部分补地价项目因地点出现技术问题而拖延补地价申请，亦拖慢楼盘推出时间。他赞成港府恢复定期卖地，但目前勾地机制未出现问题。只靠勾地也可足够补充楼宇供应。

　　恒基地产分拆的阳光REIT日前正在招股上市进程之中，恒地及其持股67.94%的子公司恒基发展(0097.HK)将以总价11.2亿港元将12处商用物业出售给阳光REIT，李兆基私人所有公司也将向该基金注入物业权益。

(责任编辑：铭心)