央行首次预警房价下跌 广州有拐点但不会"大跌"

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月12日08:03 信息时报  罗莎琳  

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央行前天发布《2006年金融稳定报告》(简称《报告》)，对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述，并首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。

广州业内人士分析认为，央行发布的此次预警信号，表示楼价已处于高位状态，如果引导不好，很可能引发金融危机。同时也意味着在宏观调控政策下，楼市出现拐点的可能性很大。

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广州有拐点但不会大跌

广州光大地产董事副总经理陈洪志认为，随着“双限双竞”政策以及广州楼市未来5年供应量政策的落实，广州楼价未来两年将可能下滑。他进一步预测，未来几年，大开发商开发的高档商品房占40%，政府推出的住房保障体系的经济适用房以及廉租房占40%，而“双限双竞”的项目占到20%，因此，未来几年中低档楼盘的比例将达到60%左右。同时，中小发展商开发的中低档楼盘会面临更大的压力，整个市场的价格也会因此拉低。宏展顾问公司董事副总经理程立志也表示，受到政策的影响，广州一些大开发商对新项目的定价不像去年那样“狮子大开口”了，因此，未来两年楼价出现微跌十分有可能。

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金融教授许小年在海外媒体撰文指出，“房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。”但对于广州楼市而言，大部分业界人士表示，降幅并不会太大。中原地产项目副总经理黄韬认为，广州楼价目前只是“偏高”，泡沫经济成分并不大，即使下跌，也不会出现大幅度现象。

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