明年房地产将入转型期 一线城市定将出现拐点

全国工商联房地产商会会长在亚洲资本论坛年会上表示——

明年中国房地产将入转型期

从商品性向公共性、从投资功能向使用功能、从资源消耗型向节约型转移是方向

2006年中国经济年度论坛暨亚洲企业领袖年会，于12月8—10日举行。全国工商联房地产商会会长聂梅生在会上表示，明年中国房地产(住宅)将进入转型期，具体转型的方向是：住宅从商品属性向公共产品属性转移；从投资功能向使用功能转移；从资源消耗型向资源节约性转移。

明年政策将更有针对性

聂梅生在发言中表示，今年的宏观调控并没有达到国家的预期目标，北京、深圳等全国重点城市房价上涨幅度依然居高不下，因此，她认为明年国家对房地产的宏观调控还会继续，新政策也会更有针对性，解决中低收入者的住房问题，依然是政策的重点。

聂梅生认为，明年中国房地产将进入转型期，且调控将会从以下3个方面进行：一是住宅从商品属性向公共产品属性转移，房地产两大板块(全流通领域的商品房，有政府行为的、限制流通的房屋)分化将更加明显，廉租房建设会继续加大；二是住宅将从投资功能向使用功能转移；三是从资源消耗型向资源节约性转移，节能环保建筑的比例会进一步加大。

在发言中，聂梅生还对中国房地产的分析方法，提出了批评。目前，业内衡量房价上涨幅度是否过大的主要依据是房价比(平均房价比居民平均收入水平)，她认为这一方法存在很大问题。平均房价是将高档房的价格和普通住宅的价格一起平均，这一结果会引起房价错位，因此单纯看平均房价并无太大意义。聂梅生表示，科学的方法应该是将产品细分，应看同一类产品的价格变化。

一线城市定将出现拐点

郭建波在发言中称，从宏观上看，他对聂梅生的观点表示赞同，房地产行业出现转型已是大势所趋。但具体来讲，他认为，住房制度进行改革、土地出让制度再变革、房地产金融制度变革的可能性更大。

他称，上述三个制度的改革情况，将会决定2007年的市场走势。对于2007年的房地产市场大势，郭建波称，虽然整体市场依然是个谜，但是北京、深圳等中国房地产一线城市出现拐点，基本上是一个不争的事实。

郭建波在接受记者采访时表示，随着年底房地产信贷的加紧收缩、银行再次加息、房地产税制的深化改革、汇率调整加速等预期的兑现，北京、深圳等主要市场的房地产价格，出现较大幅度的下挫会成为事实。他称，在这样的市场状况下，发展商和买家应密切注意政策和市场动向，同时投资者应该谨慎入市，特别是远离那些定价明显偏离价值的楼盘。