广州多数一手楼今年涨幅过千 短期暴涨现象趋多
| 各 地 推 荐 |
|
|---|
年终盘点楼市，综合广州主要在售楼盘２００４年底－２００６年１１月的四次价格统计数据发现，２００６年的房价又涨了一把，单价一年内增长１０００元以上的楼盘比比皆是。【延伸阅读：南沙超大地块今开卖 三年后售价3000-4000元/m2】
年涨过千元很普遍
今年，可以明显感觉到楼盘涨价的幅度有较大增长。本次纳入统计的１６０多个已公开发售的楼盘中，今年６月１日前到今年１１月价格持平的楼盘仅有１８个，降价的楼盘也只有４个，其余楼盘价格均有上涨。而且，根据可得到的数据统计，全年楼价增长超过１０００元／平方米的楼盘已占到绝大多数比例，其中，涨价幅度超过３０％的楼盘约有２３个，单价增长超过２０００元／平方米的楼盘约有３０个。【延伸阅读：搜房与南都联合调查:2006年你买房了吗?】
而要说明的是，由于本报选取的价格统计时间点是以２００６年６月１日前为起点，而在这期间的１月－５月底，不少楼盘的价格还有增长，因此统计的楼盘增幅数据相比楼盘价格的实际增幅要略低。
短期暴涨现象趋多
房价短期暴涨是今年较为明显的现象。其表现是，有不少楼盘从内部登记到公开发售的数月时间内，或是在同期产品销售的数周内，甚至是在２４小时或几个小时内，价格都会有较大幅度的变动，尤其是在黄金周和年底等销售节点上，楼价短期暴涨现象比较突出。例如，珠江新城某盘从内部登记到公开发售的四个月，预定的房价上涨了４０００元／平方米；白云区某盘五一黄金周的房价在半小时内上调了３００元／平方米；天河区某盘在热销阶段是每天调整一次价格；荔湾区某盘从国庆黄金周至今，均价已上涨了２０００多元／平方米…… 【延伸阅读：经济继续保持高速稳定增长 房价短期内或难下跌】
由本次统计结果看，楼价从今年８月到１１月上涨的楼盘不在少数，而且当中有相当比例的楼盘上涨幅度在５００元／平方米以上。
万元单价楼盘比例增高
根据本次统计结果，在售的单价万元左右的楼盘比例有大幅增加，９０００－１００００元以上的楼盘多达５９个。这些价格在万元左右的产品包括定位高档的洋房、复式单位和别墅，其中以天河区最多，其次为海珠区。而且，一个值得关注的问题是，有过多楼盘通过开发大户型、复式单位，或借助景观资源，或升级装修标准等简单手法来换取楼价的大幅增长。【延伸阅读：2006年广州一手楼价报告:63个楼盘增长超过50%】
新盘入市不畏定高价
发展商在新盘入市时，一般都采取低开高走的策略。但在楼市行情好转的这两年，“高开高走”替代了“低开高走”，尤其在今年，有更多新楼盘不畏定高价，甚至成为所在区域楼价开天辟地的高起点。例如，五一黄金周，珠江新城一高档楼盘以１．８万元／平方米开卖，成为珠江新城迄今为止最高的开盘价。而于年底将开卖的众多新盘，绝大多数也追随“高开高走”的定价策略。【延伸阅读：央行首次预警房价下跌 广州有拐点但不会"大跌"】
旺市之中仍有落寞“英雄”
旺市之中，也不是处处都是“繁华盛世”，降价现象还是个别地存在着。本报在此次楼价数据统计中发现，有个别楼盘的价格呈下降趋势，但降幅均比较小。至于原因，确实有因自我估价过高，对行情把握过于乐观，而导致市场没有承接力的，而且这一现象主要集中在公寓楼盘。像今年五一黄金周，广州公寓楼盘集中推货，市场对投资性产品需求也比较高。但“６·１”宏观调控出台后，房产投资需求有所滑坡，加上公寓供应较大，一些定价过高的产品销售进度缓慢，只好以降价激活购买力。另一方面的原因是，一些楼盘为冲刺年度销售任务，采取年底降价销售，或以低价推售尾货等方式，价格因此拉低。
延伸阅读：
下一篇：白云区12月15日公开拍卖20套单位 均价3400元/m2
【今日全部新闻】 【我来说两句，进入搜房评论吧】
|
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
| 搜房引擎 |
|---|
| 最新图片快讯 |
|---|
 新领事馆区规划公示 赤岗楼盘单价狂涨3000(图) |
 城建总激战52轮拿下南沙靓地 预计房价6000/㎡ |
 地产商借刘翔之名炒作楼盘 实为提高房价(组图) |
 不可不知的神秘风水学 爱情睡床七大禁忌(组图) |
| 热点专题 |
|---|
|
|
| 特别推荐 | |
|---|---|
| 今日头条 | 情感森林 |
| 图片快讯 | 业主论坛 |
| 热点专题 | 楼市话题 |
| 大话地产 | 装修论坛 |
| 地产人物 | 热线追踪 |
| 新房总汇 | 人物专栏 |
| 楼市动态 | 魅力生活特区 |
| 小楼日记 | 网友俱乐部 |
| 家居快讯 | 足球俱乐部 |
| 今日报纸头条 | |
|---|---|
| 广州日报 | 南方都市报 |
| 南方日报 | 羊城晚报 |
| 新快报 | 中国经营报 |
| 精品购物指南 | 中国房地产报 |
| 欢迎批评指正 电话：020-38879535-813 快讯中心意见反馈留言板 |
| 相关快讯 |
|---|
| 更多关于广州房地产 房价 楼市的快讯 |
| 相关帖子 |
|---|
| 更多关于广州房地产 房价 楼市的帖子 |
| 摘自“南方都市报”的快讯 |
|---|
| 更多摘自南方都市报的快讯 |
