房价牛股走势两面观 "人为"推动上涨也功不可莫
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在中央持续加大房地产调控力度的今年，坚挺的房价涨幅仍未出现疲软迹象，让望房兴叹的无房族连呼不解。是调控的力度还不够猛？是调控的作用未及完全显现？还是另有其他奥妙？
如果给各城市近些年的房价画出走势图，毫无疑问，呈现在人们面前的将是一幅又一幅牛股走势：脑袋高昂，不断上扬，难见回头。即使在中央持续加大房地产调控力度的今年，坚挺的房价涨幅仍未出现疲软迹象，让望房兴叹的无房族连呼不解。
是调控的力度还不够猛？是调控的作用未及完全显现？或者是另有其他奥妙？
从客观性因素看，房价走势首先反映了居民对国民经济强劲增长的良好预期。我国经济进入新一轮景气周期已历经三年多，至今没有改变其扩张型增长趋势。展望未来整个"十一五"时期，我国经济仍有望保持在9%至10%的较快增速。可以说，人们对国内经济前景的良好预期，是房价逆势高走的根源所在。一旦社会对经济的预期不佳，房价走势就可能逆转。如上世纪90年代亚洲金融危机之后，香港平均房价6年跌去近三分之二。其实房子还是那房子，人还是那些人，人的收入变化也不大，只是因为港人的经济预期变了，房价就暴跌了。
另一个因素是旺盛的住房需求拉动着房价上涨。住宅市场商品化在我国的历史还很短，国家取消实物分房制度后，率先进入商品住宅市场的是高收入阶层。除了因无房而确实要购房自住外，为保值而购房是富裕人士的又一个目的。在各大城市，相当数量的人买房只是为了投资，甚至是为了储蓄保值。而且，由于我国面向中低收入阶层的住房保障制度尚处于起步阶段，随着我国城市化进程的加快，仍将有大量自住需求支撑着高房价的"水位"。
还有一个重要因素是人民币汇率形成机制的改革。从日本、中国台湾及其他各国的经验看，本币升值无一不伴随着本国房地产价格的较快上扬。在人民币渐进式缓慢升值的进程中，总有一些国际资本通过种种管道渗透进来，从而导致物价尤其是房地产价格的上升。正如汇改以来大家所看到的，房地产和股票价格已成为当前升值进程最主要的受益者。
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