受惠年底买卖双方交易拉锯战逐渐松缓，四平路板块老牌外销公寓最近异常火热。由于其房龄较久，可避开各种税收，使其大部分房源售价低于同区域新盘6000元/平方米，两大优势刺激该类房源成交量走高。
对此，美联物业虹口分行经理高一定介绍，相对于区域内同地段房源，虹口区四平路沿线老牌外销公寓凭借较好的房源品质与稳定的价格，吸引了大量人气。特别是部分一手买进、避开营业税及个税的房源，消化速度极快。
据高一定介绍，四平路是上海的纵向主干道，联系杨浦、虹口和市中心。道路条件的优越使这里成为虹口区商品房开发最早的区域，虹口区大部分外销房都聚集于此。近期成交较为活跃的老牌外销楼盘以国际公寓（单价1.2万-1.3万元/平方米）、虹临花园（单价1.2万元/平方米）以及恒城花苑（1.1万-1.2万元/平方米）为代表。由于是老牌外销房，其物业管理费相对较高，目前国际公寓的物业管理费在3.2元/平方米/月，包含卫星电视、24小时保安和会所健身等服务，虹临花园和恒诚花园的物管费分别为1.35元/平方米/月和2.8元/平方米/月。
高一定表示，虽然国际公寓、虹临花园等楼盘房龄均在10年左右，但由于这些挂牌的老牌外销房源品质较好且购入超过5年，没有营业税及个税负担，相对同地段住宅而言，价格有着比较明显的优势。例如，与虹临花园同地段的溧阳华府（查看地图），较好房源的开盘价格已达到1.8万元/平方米，中档房源开盘价铬在1.6万元/平方米，而变电站底楼的房源也要1.4万元/平方米，相比之下，虹临花园目前挂售房源仅1.2万元/平方米左右，即刻成交，价格差距明显。
除此之外，以上老牌外销公寓得房率高，房型虽然比较紧凑，但功能性却得以保证。以国际公寓89平方米的两房为例，不仅保证了客厅与卧室的完整，还设有独立的书房；113平方米的三房，在加大客厅活动空间的同时，更在主卧配设了独立的卫生间，保证了主卧的私密性。
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