随着换租客取代学生族成为主流客源，11月上旬租赁市场整体呈现下滑趋势，中旬持续低迷，而下旬租赁市场突然发力。

    考研生“清空”房源     

    来自上海我爱我家房屋租赁置换有限公司统计显示，11月上中旬整个租赁市场成交低迷。同比10月，房源、客源、成交率分别下降11％，9％和13％。就在大家普遍不看好时，租赁市场出乎意料地在下旬发力，特别是月末几天，部分热点地区一度呈现火爆局面。

    出现这种局面，与大批考研学生短时间进驻高校附近房屋有关。奔走在一线的我爱我家业务人员介绍，最近国权路邯郸路（近复旦大学）、华山路（近上海交大）、赤峰路四平路（近同济大学）、漕宝路桂林路（近上海师大）、中山北路（近华东师大）等靠近高校的出租房源几近脱租，房源挂牌当日或第二日就租出。专家分析，在就业压力下，随着考研时间临近，这部分租房者将继续呈现增加趋势。    

    成交量远超去年同期    

    我爱我家运营总监马佳臻反映，往年这一时节，上海租赁市场已经完全步入淡季，今年作为一个政策调整年，本来大都认为会提前入冬，然而今年11月数据与2005年11月同期对比发现，尽管房源减少25.26%，但是客源和成交量分别增长了108.37%和198.72%，远远超过去年。

    之所以出现这种情况，马佳臻认为调控新政的推出对房屋租赁市场起到促进作用。一方面，营业税政策实施后，将使部分短线投资者离市或改为长线投资；另一方面，大量无法抛售出去的二手次新房，改卖为租，退出买卖市场进入房屋租赁市场。而买方对国家一系列抑制房价的政策效果仍处于观望状态，在这段时间内大都会先租房以等待房价走势的明朗，因此租赁市场上供给与需求量都有所放大。