香港地产商等外来资本大举进入长沙成为今年长沙房地产的一大表情。

    外来地产商长沙掷重金

    香港和记黄埔、恒基兆业、恒隆、新世界等地产商都已进入长沙，并在长沙掷下重金。与此同时，全球最大的工业地产开发商、美国纽约证交所上市公司普洛斯以及联想控股旗下的融科智地与荷兰国际集团（ＩＮＧ）旗下的房地产投资管理公司等都相继加入投资长沙地产的大军。

    “人民币的升值预期将刺激外来资本投资房地产市场。”昨日上午，五合国际董事副总裁严涛在接受本报记者采访时这样表示，“在房地产市场，外来资本从中能获取三重收益，包括房价本身增值、租金和人民币升值收益。”

    “但是，比较上海、北京等沿海城市来说，对长沙的影响会没有那么明显。”严涛表示。

    “长沙城市的潜力是融科智地和荷兰国际房地产所考虑的重要原因。”长沙联想融科智地房地产开发有限公司总经理刘蔚说。“今年长沙出现了一波香港地产商投资的高潮，与人民币升值的预期有一定的关联，但没有必要的联系。人民币升不升值，眼下中国内地这个世界上最大的工地，他们都会感兴趣。”刘蔚说。

    高端物业升值潜力更明显

    准备购买一套200多平方米豪宅的刘先生认为，在政策调控下，大户型未来呈稀缺趋势，另外是人民币升值带来的增值率在财务杠杆的作用下会放大，尤其是大户型。

    保利地产湖南分司总经理周涛也表示，“人民币升值对高端物业的影响相比普通住宅更为明显一些。”

    据周涛分析，高端物业租金收入很可观，同时升值潜力要远远超过一般物业。另外，外资公司买下高端物业对于公司的资产评估也很有好处，能实现固定资产增值。

    一方面，高端物业有不少材料和配套产品需要从国外进口，人民币升值有利于降低开发商成本。另一方面，外来资本一般优先选择高端物业和商用物业，如豪宅、写字楼等。而普通住宅无论是面对市场，还是成本构成主要都在国内。

    市民担心升值预期抬高房价

    接受记者采访时，不少市民对人民币升值并不敏感。“我又不去外国买房，人民币升值对我在长沙购房没什么影响。”在探索房价问题上，更多市民习惯于从土地供应、需求结构等房地产本身因素寻找。

    “长期看，只要人民币升值趋势不变，外资进入会越来越多，当然会抬高房价。所以如果经济允许，我会投资房产。”有业内人士分析认为。由于对股市的熟悉程度有限，刚刚进入楼市和资金实力有限的投资者，大多还是会选择投资房产，一方面是股市比楼市波动大，另一方面是房产有实物保障并且对楼市也比较熟悉。

    “从目前来看，对于普通市民来说，我看主要还是在心理层面的影响吧。”湖南珠江实业投资有际公司副总经理潘晓军认为，人民币升值是老百姓在兑换时才会体现，但长沙市民购房主要在长沙消费，不需要兑换，对他们来说，人民币升值这个因素对他们置业投资的影响，主要是在心理层面上。