今年11月深圳房价微幅上涨2.15%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月12日14:58 中国指数研究院  中国指数研究院华南分院  

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1．成交量

进入2006年11月，楼市继续上月的涨势，在上月恢复到72万成交量的基础上，本月成交量达到了78万平米，比上月增长3%，今年的“金九银十”推迟到了“金十一银十二”。经过几个月的观望，新政影响渐去渐远，抑制几个月的需求继续喷发，本月全市成交量超过了新政前的5月。

从成交区域看，宝安11月份共成交近40万平米、3846套单位，分别占全市的50%和42%，一区占据全市半壁江山；龙岗成交量比上月有所下降，本月成交1631套、16.75万平米，占全市22%，成交量较大的项目有奥林华府、信义假日名城山翠居、可园五期等。关内四区，本月共成交21.5万平米，占全市的27.4%，本月成交量较大的项目有深南公寓、花里林居、东方尊峪、岭尚时代、景源华庭、御景东方、众冠西郡等，其中前四个项目是本月发售项目。

图1：10、11月区域商品住宅成交对比(左轴单位:套数,右轴单位:万平方米)

图2：深圳2006年11月区域商品住宅成交比例(单位:套)

11月全市成交均价为9641元，与上月相比微涨2.15%。宝安本月成交均价为9273元，比10月上涨了 3.06%；龙岗本月成交均价7087元，与上月基本持平；罗湖区11月份住宅成交均价略有下降，为11439元/㎡，环比上月下降了4.03%；福田区整体成交均价为14510元/平方米，仍遥遥领先于其他各区，环比上涨3.77%，本月均价的上涨主要是因为豪宅楼盘东方园博苑、金域蓝湾三期和香蜜湖一号的成交使豪宅所占的市场份额有所增加；南山本月的销售均价为11307元/㎡，环比小幅上涨3.28%；本月盐田区成交均价10874元/平方米，环比上月上涨2.66%。

图3：10、11月区域商品住宅成交均价对比(单位:元/平方米)

11月深圳商品住宅成交均价主要在8000—11500元/平方米区间波动。其中本月最低均价出现在6日，为8441元/平方米，最高均价出现在9日，为11152元/平方米。

图4：9月商品住宅每日成交均价走势图(单位:元/平方米)

2．推售量

11月份全市新推住宅项目18个，共推售77万余平米、8575套，环比上月分别增加了26%、43%，是今年度推盘量最高的月份。宝安仍然是本月的主推区域，龙华、宝安中心区以及西乡共推出8个项目，35.4万平米，占全市比例达到45%；龙岗推出4个项目，推售12万平米；福田本月推出4个新盘，新增供应10万余平米，占全市13.8%；南山和罗湖都各只有一个项目推出，分别为罗湖的东方尊峪和南山的深南季节。

图5：深圳2006年11月新增住宅供应各区分布

11月取得预售许可证的项目共19个，其中含住宅项目的共17个。共批售住宅6282套、61.19万平方米，与上月相比批售面积减少了24.74%。分区域来看：关内四区为488套、48510.9平方米，宝安区为3620套、364012.86平方米，龙岗区为2174套、199366.86平方米。

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责任编辑/sf021

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