甲乙级市场现连环效应 上海乙级写字楼销售趋旺

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月12日11:25 每日经济新闻  王舒、张骏斓  

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■信义不动产日前发布的上海写字楼调查报告表明，由于今年上海新建甲级写字楼供应奇缺，带旺乙级写字楼新盘云集的北区市场。

■中小企业逐渐选择搬出中心区域租金居高不下的甲级写字楼，CBD辐射区域内的写字楼第二梯队日渐成型。

■本期《每日经济新闻》对南京西路、小陆家嘴CBD辐射区写字楼进行了探访分析，推出一些适合中小企业办公的写字楼项目，供读者们比较参考。

日前，信义不动产发布上海写字楼调查报告表明，由于今年上海新建甲级写字楼供应奇缺，带旺乙级写字楼新盘云集的北区市场。

上海苏州河以北地区成为今年乙级写字楼的供应大户。

在上半年上市的13个新建写字楼项目中，有一半位于北区的闸北、宝山、杨浦等区境内，总面积达到13万平方米，并且多集中于区域未来五年重点规划发展的商务区。而位于市中心的新增写字楼数量则极少，除了通鸿大厦等两个位于静安区的办公楼项目外，卢湾、黄浦等写字楼集中区域上半年几乎没有新增写字楼供应。

今年上半年，上海写字楼供应面积出现了近年来唯一一次负增长，批准预售面积仅为24.55万平方米，较去年同期减少17.97万平方米。在服务业、金融业、制造业、物流业、IT业及医药业六大行业推动下，上海优质写字楼物业供不应求。由于大部分甲级物业只租不售，由此带旺以销售型写字楼为主的乙级办公物业市场。

以钢铁、电子和贸易为主题的产业园区周边也成为乙级写字楼集中区域。以今年宝山区上市新商务项目宝莲城为例，将住宅化引入办公楼设计，办公物业中甚至可满足部分生活起居需求，完全锁定中小企业和中小投资者，也成为竞争激烈的乙级办公楼市场的营销趋势。

中环线地铁沿线总部基地瞄准来沪“外企”

《每日经济新闻》近日获悉，位于闸北共和新路及永和路的东方环球总部基地一期全新55栋独立企业总部预计明年春节完工，目前已开始接受预定，价格约17000元/平方米。本报也对该基地进行了突击探访。

东方环球总部基地位于上海南北高架、中环线的交汇处，临近共和新路跟中环线的交口。开车高架上下非常方便，距人民广场6公里（约10分钟车程），火车站新客站4公里，通过中环，南北高架可直通虹桥、浦东机场，并可只连通沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平等高速公路，通向江、浙等地。轨道交通1号线汶水路站距离基地100米。占地面积约300亩，20万平方米。整个基地分为两期开发，总建筑面积37万平方米，包括3栋高层研发大厦，6栋多层研发中心，94栋独立式企业总部，一个超星级企业俱乐部，一个会展中心和一条汽车展示大道。另建有巨型地下车库，2500余个车位。本项目将满足研发设计、展示营销、商务会议、企业培训等头脑经济的需求。

据21世纪不动产上海富源房地产咨询有限公司总经理杨育才介绍，该项目对于一些准备抢滩上海市场的外地企业及外资企业来说，具有一定的优势。他表示，由于总部基地一般都有一定的政策及服务优惠，便于企业的入驻，但是该项目由于交通便利，优势更为明显。

东方环球总部基地一期档案

位置：位于永和路以北，中环线以南，平陆路两侧。

占地：9万平方米，总建筑面积约21万平方米。

建筑：3栋高层研发大厦，面积各19600平方米，总楼层16层；3栋6层研发中心，面积各7200平方米；55栋独立式企业总部，分1300平方米和1600平方米两种，底层层高5米，2、3层层高4米，4层层高8米，地下室不算面积，可停7、8部汽车，电梯可直达每层楼及地下室。

交通：离地铁一号线汶水路站100米步程，10分钟车程可达市中心。

价格：约人民币17000元/平方米（预订价格）停车：每栋独立式企业总部地下室可停7－8部配套设施：会议中心、豪华餐厅、高档茶室、高档娱乐总汇、健身房、台球室、酒吧、咖啡屋。

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