二手房交易试行网上备案 今后跳单和吃差价难了

跳单、吃差价，二手房交易中，房东、客户以及中介公司最担心的两个问题，以后可以避免了。这主要得益于杭州开始试运行的二手房网上交易系统。

现在，这套系统主要在杭城300多家规模中介应用，若在这些中介公司成交，买卖双方所签的合同就得在网上备案，购房者也可以通过网站查询该套房源的所有信息，包括产权情况、地理位置、挂牌价格等。买卖双方还可以获得一个账号及密码，查看房屋的交易信息及进程。从明年开始，杭州所有的中介公司都将被纳入该系统，除了合同下载和交易备案外，与二手房交易相关的信息都可以在网站上查询。

交易流程也将随着网上交易的普及，变得更加规范和便捷。“若要修改合同，需要买方、卖方和房产中介三方的密码才能打开操作页面，杜绝了任何一方随意修改合同的可能；而办证时间也将从原先的10天缩短到5-6天内完成。”裕兴不动产核证部负责人说。

透明交易防止跳单吃差价

业内人士指出，实行二手房交易网上备案后，可以最大限度地杜绝跳单和吃差价两大问题。所谓跳单，就是买卖双方经过一家中介公司的努力大致达成成交意向后，却为了尽量少交中介费而改到另一家中介公司去成交。“客户随意跳单的情况，以前很普遍，几乎所有的中介公司都会碰到，但证据搜集上比较难，需要到相关产权部门去查询，手续麻烦，寻求赔偿也比较难，因此这个问题很让人头疼，但现在实行网上备案后，我们只需用鼠标点点就可以查询，跳单被发现的可能性就大了很多。”中原地产的荆海燕说。

而中介公司以前利用房东急于脱手的心理，与房东签订合同时把价格压得很低，转身又寻找出价高的买家，以此赚取差价的行为也将因为网上备案而停止。金丰易居法务部经理田冬静说：“现在只要查查挂牌价与最终成交价，就能知道中介有没有吃差价了。”

产权不明问题也可更快查询

首付款已经付给房东了，但忽然被告知房屋被冻结，无法过户，这样的窝火事情以后也将得到避免。

据介绍，房子是否被查封和冻结，光从房产三证上很难看出来，因此以前要发现房屋产权不明，通常需要过很长时间。现在，签订二手房交易的合同前，买家也可以通过网络查询该房屋的产权情况。只要输入相关房屋的房产证编号、所有权人、坐落(任选一项就行)，房屋的相应信息都会显示出来，如果房产状态为查封或者冻结的，就无法交易。这样一来，以往因为产权不明晰而导致交易流产和发生纠纷的风险就降到了最低。