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近日，记者以看房者身份了解到，北京市房价继续大幅上涨，主城区精装修房价每平方米均价在两万元至2.5万元之间，东城、西城、宣武、海淀、崇文毛坯房每平方米均价在8000元至1.6万元之间。记者亲身经历售楼人员的“忽悠”功，真实记录了看房问价的经过。
所谓“均价”，就是低层、朝向不好的房子和高层、朝向好的房子的平均价，有些开发商甚至把半地下的价格算进均价，以此吸引消费者的眼球。一般楼盘层与层之间的价格相差在数百元左右，有些楼盘高层和低层的价格相差数千元甚至更多。
看房前，记者先上网查看了有关信息。据北京中大恒基公司提供的数据，北京市可售现房中普通住宅项目多集中在热点开发区域，其中朝阳54个，海淀26个，丰台31个，通州36个。但据记者了解，各区都有在售楼盘，或现房或期房，价格都高得惊人。
一
在东城区东直门附近一个叫“Naga上院 (论坛 像册 户型 样板间) ”的楼盘，这个楼盘最高12层，均为塔楼，去年12月开盘时均价为三万元，2007年4月28日交房，目前均价每平方涨到3.8万元。
记者想约两天内看房。销售人员热情而又坚硬地说：“对不起，三天之内都不能接待您，我们一天只能接待一组客人，这几天要接待VIP成员。主要是他们的身份比较尊贵。尊贵的程度，可能你无法想像。”
售楼小姐介绍，她们这个楼盘每套房间的面积最小是300平方米，最大的1200平方米，最贵的房子一亿元人民币。来这里买房的没有嫌贵的。
记者来到位于宣武区的“清芷园 (论坛 像册 户型 样板间) ”，毛坯房均价在1.28万元至1.4万元之间，2004年，记者的几位朋友在此买房的价格是6000多元。地还是当年那块地，但是价格却翻了一番。
不看不知道，看了吓一跳。金融街新房均价每平方普遍在2.5万元，并带动周边房价上扬，金融街附近价格最低的是“金辰公寓”，均价为1.8万元。
“金辰公寓”是商住两用房，据售楼处的人讲，这些公司在买楼时，都是以个人名义购买，用作公司也没有人限制。记者在售楼人员带领下看了几套现房，售楼先生说，我可以给你两个小时考虑时间，你如果还不订，有可能就被别人订走了。你现在不买，12月份还涨，因为年底有许多人都该拿年薪了，需求量大，跟抢差不多。你没听说“保利蔷薇 (论坛 像册 户型 样板间) ”开盘那天玻璃都挤碎了。
那口气，不像是卖一套几百万元的房子，像是卖一双谁都买得起的鞋，随时就被喜欢的人买走了。虽然不是真买房，虽然室内有暖气，室外有阳光，但记者还是听得手冰凉，心冰凉。
二
“看邻居，比价格”是北京房市的特点之一。从“金辰公寓”步行几分钟，记者来到兴盛街的“华荣公馆”，这个楼盘是现房，所有的房子全部装修完毕，就是没完全定价。置业顾问说，你先去看看我们周边的房价，期房都卖到每平方米均价2.2万元，何况我们既是现房又是精装修，所以均价不会低于这个价格。12月2日我们有个产品见面会，当天就订出去好几套，我肯定，一旦价格出来，很快就卖完了，你看到我们前面那栋楼了吧，写字楼和住宅全被附近的一家银行买走了。
记者又来到宣武门附近绒线胡同的两个楼盘，一个叫“天赋·复地”，一个叫“天安国汇 (论坛 像册 户型 样板间) ”，记者3月份到“天赋·复地”问价时，等了足有十分钟，售楼小姐才走出来爱搭不理地说：“均价在1.5万元到2万元之间。”但11月15日记者再去问价时，已经变成“两万元到2.5万元之间”，而且老板迟迟不定价，就是还要观望。“天安国汇”还没建好，但是开发商更是观望到极点，2.5万元都下不了决心。而这两个楼盘都不能叫小区，一个是三栋塔楼，一个是一栋孤楼。
位于全国政协办公楼东南方向的“丰侨公寓 (论坛 像册 户型 样板间) ”，因记者没有预约，售楼先生就不接待，“除非是大客户，一般情况下我们不接待临时来访者。”
记者问：“你怎么知道我不是大客户呢？不接待你可别后悔。”这句话打动了他。据他介绍，丰侨公寓是去年8月份开的盘，明年四月入住，房子是面积在140平方米至305平方米的毛坯房，均价在1.99万元至2.3万元之间。
记者看到有两位先生正在签约，据说都签若干套，一位自称为私企老板，买的全是140多平方米的“小户型”，他说，为了留住人才，这些房子是给公司管理层居住的。另一位说是投资，买的全是305平方米的大户型。
但一位女士却对记者说，别听他们忽悠，真卖得那么快，售楼处还用存在好几年吗？
三
“西钓鱼台 (论坛 像册 户型 样板间) ·嘉园”是期房、现房一块卖。记者以给孩子换个好环境为名问及这个小区的业主构成，售楼小姐说，虽然有40%的业主持外地身份证，但都属金字塔尖人群。比如说一些煤老板，他们的生意一般做得很大，也很重视孩子的教育。
这位售楼小姐说，“西钓鱼台·嘉园”一期的房子几乎没有了，我现在给你介绍的是期房，2008年六月交房，毛坯房均价在1.4万元至1.6万元之间，你现在买还是很合适的，如果明年一月份再买，很可能合适的房子没有了，或者涨价了。
四
11月10日，“富力·桃园”开盘当天，180多套房子就全部卖完了。刚刚在这里买了房子的王女士对记者说：“集中了老少三代的钱才买了这里的房子，这种楼应该是卖给普通百姓的，位置您也看到了，在东五环和京沈高速之间，均价每平方社8000元，三年前这儿附近的房价也就4000左右，当时嫌贵没买，现在不能不买了，再不买，还往上涨怎么办。您看看，现在不仅房价管不了，物业费更是没人管，开发商想收多少就收多少，没有标准。就拿这个小区来说，物业费2.2元，哪值这么多钱，但是不交这份钱，你交了房款也拿不到钥匙，开发商就这么霸道。好多人都是为了拿钥匙才交的，入住后肯定没这么顺利，免不了纠纷。”站在她身边的一个小伙子则说，不交不可能，你不交，物业公司就不卖给你水，就断你的电。
另一位买房人给记者算了一笔账：他的年收入是6.5万元，老婆的年收入五万元，全家年总收入 11.5万元，家里还有两个老人和一个孩子，老家还有两个老人。在父母的赞助下，去年贷款买了一套面积140平方米的住房，离单位20公里远。物业费每平方2.8元，全年是4704元，供暖费每平方30元，一个冬季是4200元，电费全年1440元，水费1200元，燃气费2400元，停车费全年6000元，油钱就不算了，一共是19944元，这是养这套房子最基本的费用，加上一年还要还4.2万元，年支出61944元。他的收入在北京还算比较高的。平时最害怕老人和孩子生病，因为医生要多少钱都得给呀。他认为交得最不值的费用就是物业费，非常怀念住在单位一居室的岁月，每月只需交几块钱卫生费，楼里楼外打扫得干干净净。他希望国家有关部门尽早清理整顿物业公司。
记者在“华荣公馆”看房时遇到一位刘女士，她说：“看完后很伤感也很累。买房的钱怎么就永远也攒不够呢？我在银行工作，年薪30多万元，不算低，两年前，想多攒点钱，买套好房子，一是为孩子上学，也为孩子成长有个好环境，二是上班近，没想到水涨船高，永远也存不够买房的钱。北京就这么大的地方，有钱人都来北京买房，盖再多的房子也满足不了全国人民的需求呀。再说，即使咬牙买了这里的房子，物业费是每平方米六元呀，还要还贷，哪养得起呀，这哪是普通北京人住的，明摆着都得被外地和外国的有钱人买去。”
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