“我们又购买了北京一家房地产公司的股份，钱刚刚打到对方账上。”昨日，在《财经》杂志2007年年会上，渣打银行直接投资有限公司总经理陈凡透露。

    实际上，这是渣打半年来在内地收购的第三家房地产公司。正确解读中国的宏观政策，使熟稔逢低买入的外资在中国房地产市场得以继续扩张。

    今年6月，渣打联合摩根士丹利以5000万美元的价格，收购世茂房地产公司的股份。渣打随后又斥资4800万美元，收购绿城中国公司的股份。陈凡回忆说：“当时中国正在宏观调控，市场对房地产公司不太看好，我们趁这个时机买入股份，结果赚到了钱。”

    逆势而上的绝不止渣打一家。

    昨日，德意志银行宣布，将在上海、北京和天津等大城市收购、新建20多家高档酒店。上个月，德意志银行首次进入内地房地产市场，将在珠海开发价值2.25亿美元的住宅项目。香港三大地产商之一的恒隆集团也准备未来3年内投资250亿到300亿港元。

    “宏观调控绝对是件好事。”恒隆集团董事局主席陈启宗昨日道出了奥秘：内地房地产业刚兴起不久，经不住调控和经济周期等外部冲击的公司很多，“我来买就是了”。

    外资的投资信心缘自对内地房地产市场的长线看好，他们同时利用一切场合，强调自己到内地“不是来炒房”的，这类辩解同样出现在昨日的年会上。陈凡认为内地城市化进程方兴未艾，房子是基本的生活需要，未来30年甚至80年，只要中国经济保持良好的发展态势，房地产市场就会持续向好。陈启宗则表示，中国政府最关切的普通住宅，由于利润微薄，本来就不合外资的口味。

    不过，在一片唱好声中，前摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠提出了警告。他认为，目前日本的房价比20年前低，香港的房价也比10年前低，而内地从未经历过房地产市场的大起大落，还没形成风险意识。