观察：央产特殊核档取消对二手房交易影响甚微

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月12日08:20 房地产门户搜房网  我爱我家  

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近日有消息称，央产交易办公室宣布，从即日起央产房上市交易将取消特殊核档程序。对于央产办公室取消央产特殊核档程序，央产房上市定点交易代理机构之一“我爱我家”表示，央产取消特殊核档程序对二手房整体交易影响甚微。

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数据论证

从“我爱我家“交易数据显示，央产房上市交易过程中，涉及特殊核档的房屋仅占我爱我家央产房总交易量5%以下。因此取消该特殊核档程序，对央产房上市交易的影响不会很大。据了解，近几年产央房交易量逐年温和增长，目前央产房再上市交易量约占二手房整体交易量约8%-10%左右，对二手房交易的整体影响也较小。

取消原因猜测

“我爱我家”表示，央产房特殊核档程序取消的原因，大概是由于在央产上市三年多的时间里，央产办公室一直都在督促各单位加快解决央产房建档报备等相关问题。在不断完善之下，央产建档报备的问题大多已经得到有效解决。因此在这样的背景之下，央产房的特核程序已经必要性不大，也理应取消。

央产房源释放较少原因解秘

央产房上市三年来，虽然在二手房整体交易中的比重逐年提升，但总体交易量始终不大，从未出现传说中的“井喷”现象。“我爱我家”认为央产房房源无法有效释放较少是导致交易量低下的主要原因。对于房源为何无法大量释放，我爱我家归结为以下四点原因：

1、央产房持有成本较低

央产房作为中央在京机构的已购公房，带有福利分房性质，无贷款，物业供暖费要么较低，要么由单位缴纳，其持有成本较低。央产业主也不必受加息等其他宏观调控政策的影响而出售房屋来降低持有成本。

2、央产房租金收益较丰厚

作为已购公房的央产房，其地理位置优越，多在内四城或三环以内地区。这些区域租金价格较高而价格稳定，多年来变化幅度不大。央产业主更愿意通过长期持有房屋来享受较高的租金收益。

3、近年内城区二手房价格攀升使央产业主产生观望情绪

近几年来，二手房价格逐年攀升，许多有出售意愿的央产房业主等待观望心态也日益浓厚，都希望能等着房屋卖个更高的价格。这种“惜售”的心理也是导致央产放量较少的原因之一。

4、部分央产房业主自住条件较好，无换房抛售动力。

许多在90年代末赶上“福利分房”末班车的央产房业主，所持有房屋地理位置优越，户型宽敞，自住条件较佳。因此央产业主“换新房售旧房”的动力不强。

综上所述，我爱我家认为，央产房上市取消特殊核档程序，对于央产房整体的交易量影响不大，对整体二手房市场交易也是影响甚微。

责任编辑/sf057

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