北京荣丰借壳S武石油初定拟将房地产整体注入

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月12日08:52 中国证券报

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目前，北京荣丰房地产开发有限公司借壳S武石油一事有了新进展。北京荣丰董事会办公室有关人士接受采访时透露，目前当事双方谈判很顺利，并已初步达成协议。他坦言：“基本上已经定下来了。”而北京荣丰一位总裁助理则笑着说道：“我们正在谈，请你们等公告。”

昨日，S武石油公告称，公司控股股东中国石化正与北京荣丰就公司重大重组及股改事宜进行沟通磋商，已达成初步合作意向，但能否成功尚存在诸多不确定因素。

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北京荣丰注入资产几何？

对于重组S武石油，北京荣丰的掌门人———董事长王征表示“现在还不便透露”。而公司一位前高管则表示，北京荣丰为重组S武石油，与中石化高层接触多次，先前重组之事有所搁置，主要原因是中石化顾虑北京荣丰的实力不够，资产质量不高。但现在股改大限将至，北京荣丰在这方面则做了不少努力，事情有了转机。

S武石油有关知情人士透露，按照目前初步达成的合作协议，重组方案分两个步骤。首先，S武石油向中国石化出售其全部资产和负债；随后，S武石油向北京荣丰的控股股东盛世达投资有限公司购买北京荣丰的房地产权益性资产，进而实现资产的整体注入。据介绍，盛世达主要资产为控股持有北京荣丰房地产开发有限公司90%的股权。

北京荣丰有关人士告诉记者，公司目前有两个项目，分别为北京的“荣丰2008”及重庆的数百亩土地开发。

有关资料显示，北京荣丰是一家于1999年4月成立的中外合作经营的房地产项目开发公司，经营期限为50年，注册资金1120万美元。主要从事中高档房地产项目开发、建设、出租、出售及其物业管理。目前其在北京的项目“荣丰2008”总建筑面积为34.56万平方米，总投资额22亿元。

2002年，荣丰2008因为推出1期小户型“非常男女”而声名鹊起，用荣丰2008销售经理的话来说，“那个时候，买房的年轻人没有不知道荣丰‘非常男女’的”。

不过，随后荣丰在北京就归于沉寂，除了继续推出荣丰2008的二期、三期后，没有再拿地或是开发新项目的消息。

地产商借壳日盛

银河证券房地产研究员丁文指出，今年银根收紧使得房地产企业资金链日益紧张。而地根收紧则使得开发商拿地成本越来越高。因此，今年以来，沪深股市房地产企业上市也相当频繁，而借壳则是一种成本较低的方式。

继保利地产、北辰股份实现A股上市后，不少中等规模的房企则谋求借壳上市，如北京市大龙伟业借壳宁城老窖、北京润丰房地产曾欲借壳S圣雪绒等。一家金融投资咨询公司相关负责人表示，“大量房地产企业正在借壳上市的路上。”

中信证券行业分析师王德勇表示，房地产公司借壳上市更多的考虑，应该是为未来的发展而在资本市场提前布局。他认为，在目前债权融资存在障碍的情况下，股权融资的范围将成为企业重点考虑的问题。

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