2006年11月，上海房屋租赁指数为999点，与上月持平。从供求关系看，上海房屋租赁市场受宏观政策影响，一度供大于求，各区域租金出现不同程度的下降。随着租金水平不断调整，上海房屋租赁市场逐渐在一个新的租金水平线上达到供求平稳。从租金走势看，高档商品房租赁价格下降幅度缩小；售后公房租赁价格受一室租金下滑影响，出现小幅下降；一般商品房租金水平则在连续四个月的下降之后开始回升。

    高档房租金下滑趋缓

    本月高档商品房租赁价格下降幅度缩小，平均租金较上月下降0.1%。上海高档商品房租赁市场经历两个月的下滑之后，进入11月以来走势逐渐恢复平稳状态。

    据上海房屋租赁办公室最新统计，本月高档商品房租赁市场各板块价格走势略有不同。南京西路、古北和新天地板块租金止跌回升，租金分别上涨1.9％、1.2％和0.2％。主要因为这几个板块的高档社区一直很受境外人士欢迎，只要高档房租金稍稍出现下滑便有很多租客承租，因此，这些板块的租金在上月小幅下降之后，在新租客的加入下，又逐渐恢复到原有水平。而南京东路、老西门、打浦桥、镇宁路和新华路板块则由于租客中当地人占大多数，再加上区域吸引力相对较差，租金水平继续下降，但是下降幅度减小。

    从各板块租金走势来看，新华路板块租金下降幅度较大。以新华御庭为例，该盘今年七月份的平均挂牌月租金两室为10500元，三室为13500元，租金连续数月下滑后，本月两室平均挂牌月租金下降到9800元，三室下降到11750元，降幅明显。

    一般商品房租金回升

    本月一般商品房租赁市场租金环比上涨0.1％，其中，两室租金继续小幅上涨，涨幅为0.3%，三室租金小幅下降0.1%。

    一般商品房租金在连续四个月下调之后，本月终于出现上涨局面。由于售后公房中的一室租金上涨幅度过大，而一般商品房租金一直在下降，导致相同区域内，单个房间的租金水平相差很少。在价格相差不多的情况下，租客能够享受更好的居住环境，所以部分租客将目标转向一般商品房的两房。

    从各区域租金走势来看，静安、卢湾、闸北、长宁、普陀和闵行六区较上月均有较大幅度的上涨。其中，闸北区受动迁以及区域居住条件不断改善的影响，租金在连续数月下滑之后，成为本月涨幅最大的区域，为1.9％，其余五个区租金也有0.5％及以上的涨幅。

    一室户老工房租金回调

    本月，以老工房为主的售后公房租赁市场租金水平小幅下降，降幅为0.1%。其中，一室租金下降0.4％，两室租金上涨0.1％。一室户租金在数月连续上涨后，本月出现下降，从而带动售后公房整体租金水平略微下滑。

    从区域租金来看，除杨浦区一室租金上涨1.7％外，闵行、卢湾、静安、普陀和长宁各控制点一室租金全面下降。其中，闵行龙柏板块、静安曹家渡由于之前一室租金涨幅较快，本月出现较大幅度下降，平均降幅为2.8％。闸北芷江路板块和天目板块由于居住区环境没有很大改观，租金竞争力下降明显，导致区域租金也出现一定幅度下降。但是大宁板块因居住环境和商业环境不断改善，租客不断增多，租金保持着上升势头。