今后，“中央在京单位已购公房”(下称“央产房”)上市交易备案制度将更为严格。记者昨日获悉，从12月1日起，央产房上市前其房产档案必须在央产交易大厅备案，原产权单位开具档案发送证明无效。这是北京市央产交易办公室近日正式规定的。    

    信一天市场部统计显示，北京市目前央产房约60万套，央产房交易中约有3成房产档案未在央产交易办公室备案。按规定，央产房上市必须由央产交易办公室开具上市审批单。信一天市场部经理罗煜告诉记者，按照之前的规定，需要交易的央产房房产档案，若没有在央产交易大厅备案，业主可返回原产权单位开具送档证明，只要单位在证明中写明档案送至央产办时间，以及该套房产“未超标”或“超标已处理”等内容，业主就可以取得上市审批单，并把房产拿到市场上直接交易。不过，从12月1日起，这种原产权单位开具证明的方式已经不再有效，所有上市的央产房必须通过央产交易办公室进行电子备案，才能拿到上市审批单。

    中大恒基市场部有关人士告诉记者，新政策出台之前，一些原产权单位虽然已开具送档证明，并向央产办公室承诺“尽快备案”，但直到交易完成也没有真正去备案。该人士称，由于没有明确细致的规定，某些单位钻政策空子，央产交易办公室才最终出台新政进一步强调备案。

    “此次央产办严格备案审核制度，将截留一部分没有在央产办备案却进行交易的央产房。”中大恒基总经理助理冯鹏程认为，央产房房源减少有可能导致价格小幅上升，不过这将使央产交易更为规范。据链家地产统计，第一年央产房平均交易价格为5700元/平米，今年则上涨到7124元/平米，其中崇文区和东城区价格同比涨幅均超20%.2003年10月央产房正式上市交易，第一年北京央产房房源放量为3120套，第二年为5230套，第三年达到6837套。