“价格战”预言落空 本届上海房交会上三大意外

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月12日08:34 房地产时报  唐颖豪  

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第20届中国·上海房交会为2006年楼市献上了最后一场房产大典，几天时间里，场内热闹看房，场外热烈评说。房交会预示上海楼市新动向，预期中的年末开发商大打价格促销战并未出现，买卖双方和开发商都变得更加理性。

意外一：购房折扣“不过瘾”

“到房展会来不就是为了能捡个便宜嘛，以为可能会有很多楼盘搞降价促销，可看下来没感觉。”想买房的房产从业人员卓小姐的希望落了个空。半数以上参观者败兴而归，将购房计划继续延后。

本届房交会180多个楼盘中，举行促销活动的楼盘大约十来个，而且幅度很小。折扣幅度最大的要数象源丽都，一套四楼现房可打九二折，总价76万元。大多数促销方案属于“小恩小惠”，参观者深感不过瘾。比如购金沙丽晶苑二期小户型送5000元家具；维纳阳光二期别墅首付免息，但是必须通过银行重重审核后方可获得首付款2年后再付的优惠；海南金海岸30套房九六折；海悦湾免费旅游看房。最低调的促销当数万科四季花城，签约购房即可享受总房价1.5%的契税补贴宣传单毫不显眼，差点让人忽略。而这些促销早已让参观者们视觉疲劳，购房冲动不再。

鲜有的现金补贴购房优惠则吸引了大量人气。房交会开幕当天上午，绿地21孝贤坊推出抽奖活动，奖品分为两种，一种是获得3万元的购房优惠券，一种是1万元。数分钟内，长队挤成一团，主办方不得不组织人手维持秩序依次领抽奖券。一位中年妇女表示，买不买房等抽中了奖券再说。

进行促销的几乎清一色为供应量大的中外环以外楼盘，中内环以内楼盘价格依然坚挺。开发商并未因到年关而集体采取价格促销手段。

意外二：购房主力“中坚化”

上半年青年结婚购房成主力，而到了下半年中年人的改善型需求爆发。房交会现场，父母们开始为自己的房子奔波。

吴阿姨看着绿地葳廉公寓90多平方米房型图，对比着8300元均价，衡量着金桥离市中心的距离，很心动。她表示短期内肯定买房，现住的一套市中心老工房面积小，留给今年参加工作的儿子，老两口可以住得稍微远些，但是房型要大些。徐老伯则对位于南汇的绿地东上海兴趣浓厚，均价6300元，小区规模大，唯一的遗憾是两房面积100多平方米略嫌大，人气不旺。

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责任编辑/sh003

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