本报讯 记者戚耀琪、王漫琪报道：中国经济年度论坛暨亚洲企业领袖年会昨天在广东揭阳落幕，2006年中国投资形势、环境分析、房地产市场分析等关乎国计民生的报告同时对外公布，来自北京的多位专家对今年的经济运行形势进行了分析和解读。

　　投资：再创历史新高

　　国家发展和改革委员会投资研究所所长罗云毅指出，今年投资继续在高位运行，消费率将创历史新低，同时投资率和资本输出率将创历史新高。投资的高速增长又是多种因素共同作用的结果。目前民间投资日趋活跃，投资产业结构调整继续。以外部性控制为核心是今年投资宏观调控的制度性创新。

　　罗云毅也提出，目前国内经济存在的严重问题在于决策部门预期投资增速过快，部分行业如房地产投资增速仍然处在高位，导致投资总量日益加大，而对新投资项目的外部性控制太弱。

　　为此，专家提出应该对投资结构进一步强化调整，实现可持续发展投资与传统产业投资的平衡；对于竞争性产业部门的投资也要进行调整；国家对土地管理要继续加强；继续对新开工项目清理督察，对落后产能的退出机制要尽快制定。

　　房地产：开发投资增幅仍高

　　国家发改委11月公布的数据表明，全国70个大中城市普遍住房销售价格上涨6.1％，涨幅比上季度高0.8个百分点。其中深圳12.3%，北京10.9％，厦门10%，广州8.3％，涨幅居全国前列。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，国内各金融机构上半年的贷款总额占全年预期的87％，经济运行中信贷投放明显过多。央行不断发出紧缩信号，通过调整金融机构的贷款基准利率、存款准备金率、上调各档次个人住房公积金贷款利率来严控银根。到了第三季度，土地交易价格涨幅比二季度有所下降。全国35个大中城市中，只有广州和兰州土地交易价格没有涨跌。与二季度相比，三季度房地产开发投资增幅有所下降，但是仍高于去年同期投资增幅。深圳、广州和惠州的房屋销售价格的涨幅分别为2％、2.8%和1.5％，增幅比二季度有所回落。

　　聂梅生认为，调控的目的不是一味地打压房价；应该加大对大城市的宏观调控力度，适当放松中小城市的调控力度。只要城市中50％的中等收入家庭能够负担中低价商品房，那么房价就是合理的。部分专家预期，高附加值、高性价比的节能省地型、中小户型普通商品住宅将成为今后住房供应产品的主流。