未来二十年将是中国房地产业发展的黄金时期

我们认为，未来20年将是中国房地产业发展的黄金时期。城镇化、居住条件改善、人口增加及家庭结构变小，是带动未来中国住宅需求增长的决定性因素。而如果未来5年内人民币升值30-50%，那么中国房地产的价格重估也远未结束。     

更为重要的是，行业加速整合将为优势地产公司提供历史性的发展机遇。2005年，中国房地产100强企业的市场份额(18%)迅速提高，较2004年提高5个百分点，但与美国仍相差甚远。这说明未来中国房地产优势公司的发展潜力还很大。

目前，我国房地产企业众多、规模偏小、产业集中度低、资金实力小，与发达国家的地产大户相去甚远，客观上存在优胜劣汰、产业整合的要求。实际上，中国房地产行业已经开始了行业洗牌的进程。我们认为，在目前中国房地产行业加速整合的过程中，优势房地产上市公司已经并将主要通过并购整合来实现市场占有率的提升。

我们认为，未来房地产股还将是引领A股市场的核心板块之一，也将成为未来10年或更长时间里最赚钱的公司。在行业发展前景光明的背景下，有必要对优秀的房地产上市公司，如万科A、招商地产、金地集团、泛海建设、保利地产、金融街、中粮地产等公司予以更多关注。