上市地产商楼盘成主流 天津开发楼盘项目地图

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月11日11:22 假日100天  王哲  

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上市公司楼盘成主流

虽然最近房市不温不火，但是刚刚过去的8月，房地产股票在深沪证券市场却十分抢眼，出现集体上涨的走势，很多房地产股月涨幅超过20%，引起人们的关注。业内人士分析，除了人民币汇率升值等因素外，其原动力在于这些房地产企业的中报业绩优良，业绩增幅超过50%以上的公司比比皆是。这也反映出上市公司在房地产市场中的强势地位。

记者从本市多家企业了解到，目前天津市场五成以上新楼盘为上市公司项目，上市公司楼盘已经成为天津市场主流。

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上市公司新楼盘占五成

从十几年前万科、新世界上市公司在天津撒下第一棵种子，直到2003年，天津市场都是以本地开发企业项目为主，外地及企业很少光顾。而仅两年多时间，城市建设及新城市定位吸引了越来越多的全国知名企业来此安营扎寨。目前天津汇集了全国知名开发企业，特别是实力雄厚的上市公司，其开发项目已经占到天津市场五成左右。

如在香港联交所上市的广州富力地产(2777.HK)、 合生创展(0754.HK)、首创置业 (2868.HK)、中远国际(0517.HK)、新世界中国地产有限公司(0917.HK)、和记黄埔有限公司(0013.HK)、复地集团(2337.HK)等；在深圳证交所上市的G万科(000002.SZ)、G津滨 (000897.SZ)、G招商局(000024.SZ)、(G亿城 000616.SZ)等；在上海证交所上市的金地(600383.SH)、G天鸿宝600376.SH))、G天房(600322.SH))、先锋股份(600246.SH))等；还有新加坡的上市公司吉宝置业、仁恒置地集团等。

这些公司在天津都有在售及将开发的新项目，多数企业已经将战略重点移向天津，并连续开发多个新项目。如万科的系列项目西部新城、金色家园、东丽湖等；广东富力的富力城及将要开建的梅江区域新项目；合生创展的京津新城及将开建的市区新项目；中远国际的海河新天津及将空港物流区新项目；万通先锋股份的万通·新城国际及将开建的万通·上游国际；天房发展的天房美誉及经济适用房项目等。

上市公司楼盘有品牌优势

说到上市公司楼盘有什么不同，中原房地产等顾问公司及开发企业专业人士都强调：因为上市公司上市前要有良好的资质及品牌信誉度，上市后能从股市获得较充裕的资金，而且上有证券市场的监督，所以上市企业项目质量相对比较稳定，可以保证房地产业务进入良性循环。所以上市公司楼盘基本上不会出现因资金短缺等造成的延期交房等问题。

同时，上市公司的品牌优势也是值得重视的因素，最新的数据显示，在行业优胜劣汰的市场竞争和整合中，国内房地产企业的数量迅速减少，那些没有信誉、开发实力差的公司在在市场上越来越难以生存。这对优秀的房地产上市公司产生了积极影响。如万科过去的市场份额还不到2%，受益于上市公司的品牌、资金、资源获取和开发等方面的优势，在调控中得以站稳脚跟并兼并了一些中小公司。

另外，上市公司的财务相对透明，这在一定程度上制约了企业的暴利行为，保证了产品质量。

通常有成熟的系列产品

上市公司的优势主要表现在规范的管理制度及资金来源上。由于这些公司都有较长时间的积累和市场考验，一般都根据客户的需求研发出了先进产品，并且形成了成熟的产品系列，为项目推广奠定了良好基础。

如广东富力集团具有园林景观特长的富力城系列住宅；万科面对不同年龄及收入的客户开发出了金色家园“社会新锐”系列、东丽湖“健康养老”及“富贵之家”系列、假日风景类“务实之家”系列产品等；还有新加坡仁恒集团的滨河系列、金地的金地·格林洋房系列、万通的国际新城系列、首创置业色彩浓厚的洋房系列等定位相似、特色鲜明的系列产品。

另外，上市公司还具有物业管理优势，上市公司一般拥有实力较强的物业管理公司，或者有实力聘请较为知名物业管理公司，这样就可以一定程度上减少售后服务问题。

责任编辑/tj008

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