三年后置业去外环外 边缘城区普通住宅占主流
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天津楼市新建居住区的外扩步伐已经全面展开。天津土地交易中心公布的成交信息显示，今年新兴边缘城区的土地供应已经成为市场主力，西青、北辰更是热点中的热点。按照通常的房地产开发周期计算，三年后天津百姓的置业重点将首选到外环线以外。专家指出，随着《天津市城市总体规划（2005-2020年）》的逐步实施，新建居住区向外环线转移已成为必然。相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤而言，郊区楼盘空气清新、绿化率高、人口密度小、居住舒适。但周边居住组团的建设，市政配套一定要同时跟进，否则将严重阻碍新建边缘居住区的发展。
成交土地边缘区域受青睐
据天津土地交易中心网站公布的信息显示，自2006年1月18日至9月28日，共成交土地25块，总建筑面积1329159.23平方米。其中，居住用地17块，建筑面积942807.73平方米；纯商业、办公用地7块，建筑面积385138平方米；市政公用设施及办公用地1块，建筑面积1213.5平方米。
在区域上，西青区最多，共成交土地6块；其次为南开区，成交土地5块；河东区第三，成交土地4块；随后依次为河北区3块，汉沽、北辰区2块，和平、红桥、蓟县各1块。
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单从数字上看，市内六区供应地块并不在少数。但从用地性质上看，这些成交地块多为商业、办公用地，大约占到全部成交面积的70%。而且从单块地幅成交面积上看，除了津南卫（挂）2006-031号和津南密（招）2006-034号两个地块规模超过10万平方米以外，其他成交土地大多是一两万平方米、甚至数千平方米的小地块，总开发量不超过10万平方米建筑面积。
相比之下，郊县住宅用地供应量则要大得多。除津蓟（挂）2006-018号为纯商业金融业用地外，其他均为居住用地。其中，西青区住宅用地供应最为集中，规模也最大，津西青海（挂）2006-046号、津西青汪（挂）2006-036、津西青牛（挂）2006-038等地块，成交面积都要在10万平方米以上。其他郊县成交地块，规模也多超过5万平方米。
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