任志强:中小房企融资只有股权和债权两条路好走

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月11日09:00 中国经营报  李乐  

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中国数万家房地产企业中，论规模和实力，绝大部分仍然是中小企业，这是一个不争的事实。

近年来接二连三的调控政策，以及“强者愈强，弱者愈弱”的行业普遍发展规律，使国内众多中小房企面临的生存环境越来越严峻。在这样的背景下，如何尽快打通融资通道，突破对房地产开发来说至关重要的资金瓶颈，成了关乎中小房企生死存亡的重大命题。

近日，三位房地产业内的资深人士，分别就此发表了看法和体会，以下为各方精彩观点摘要：

任志强 北京华远集团董事长

到目前为止，国内企业真正的融资渠道只有两条：一是股权，一是债权。但对中小房企而言，股权融资是走不通的，因为企业太小，股权不值钱，而且在很多中小房企老板或负责人的潜意识里，即便有投资方愿意收购企业的股权，他们还是对别人当大股东而自己仅仅是操盘手的局面不能接受。这样一来，中小房企走股权融资这条路基本上没什么指望。而债权融资的方式，除了银行贷款，就只剩下地下钱庄了，风险也不小。至于产业投资基金，短时期更指望不上。

不过，今后外资银行可能是中小企业解决融资难题的一个有利途径。因为它们通常不太在意你是什么规模的开发商，更主要的看考察企业的财务制度、治理结构以及管理团队的能力。如果这些条件都符合外资银行的要求，它们放款的时候也不受银监会现有的“四证齐全、封顶按揭”等一系列苛刻限制，因为它们为了争取市场份额，就算要求有抵押、担保等，条件一般也比国内银行宽松。

我们公司最早跟一家外资银行进行融资合作时，它们提供的贷款额度不仅投放在北京市场，也可以投放到二三线城市去，只要合同中约定就行，贷款利率还低于内资银行。但你做第一笔贷款的时候，一定要提供优质的财务报告，让它们对你的企业充分信任，这一点在中小房企向外资银行融资时极其重要。

今年12月11日，中国将根据加入WTO时的承诺，取消对外资银行的准入限制。外资银行可以在中国境内开展人民币业务，你以美元借款，用人民币还款，他们也是乐意的，因为人民币升值前景非常明朗。所以中小房企现在应该好好关注和利用外资银行这条融资渠道。

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责任编辑/wh001

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