南山二手楼市调查 二手房置业热潮年末开始爆发

南山二手楼市调查 二手房置业热潮年末爆发

2006年受到房地产新政影响，深圳楼市“金九银十”时期的成交量较往年大幅下降，曾经的神话破灭，难道深圳楼市的冬天真的来临了？在年关逼近的时候，本报记者对几位业内人士进行了采访，全面解析2006年末的南山二手楼市。

积压需求年终释放

由于南山区内可以开发的土地已经所剩无几，所以自10月份以来，新盘放盘量很少，一有新盘放出即告售罄，这也间接导致南山二手楼价格在逆境中一直保持坚挺，而租赁市场也是异常的火暴。

中原地产南山区总经理王良英表示，中原地产每个月可以保证收到三到四千条放盘信息，平均成交量每月150套左右，而且一直保持平稳。南山区的二手房价与7、8、9月相比，涨幅达到3%-5%，这表明了市场的真正需求，之前的成交量很小，一直积压到现在，随着政策的明朗化，置业者的需求集中爆发。随着西部通道的建成，南山区规划的联动，既给南山带来了商机，也给了置业者充足的信心去投资、置业。

同10月份相比，11月份创辉租售在南山区二手房市场放盘量同比增长15%，成交量增长30%，二手房房价一直保持小幅度上涨，而且将一直持续到明年三月份达到一个高潮。“南山区内大盘、新盘不多，但是南山地段还有空间，加上春节临近，明年的政策很难预测，因此南山二手楼市大受追捧。”创辉租售销售总监肖东平说道。

二手房新房放盘量2.3∶1

星彦地产住宅总监郑先珂给记者提供了一些数据，蛇口兰溪谷这类高档物业均价近2万元/平方米，南山商业文化中心区附近的金钟大厦、青春家园（查看地图）等小户型也达到了11000元/平方米，价格较之前都有小幅度的上涨。同时期，宝安中心区有很多新盘开盘，不少均价都在10000元/平方米之上，这对于地段优势更为明显的南山区业主来说是一个很大的刺激，也造成了11月份以来，南山区内二手房价保持坚挺的原因。

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