广州明年上半年楼价还会上涨 但涨幅将低于今年
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广州房价自2004年至今连续三年上升，广州市民越来越感到难承受的高房价会在明年降下来吗？记者采访多位业内人士获悉，因为受供应量减少和供应结构不平衡的影响，明年上半年广州楼价仍有上升的空间，但高楼价导致购买力减弱，开发商们不敢再大幅度涨价，楼价升幅必然比今年低。而待到下半年经过政策调控的大批中小户型产品推出，广州楼价才有下降的可能。
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贵价盘多楼价不会降
据了解，明年上半年广州楼市供应量继续减少，供应结构失衡，楼价仍将处于高位，并有轻微上升。
中原地产项目副总经理黄韬表示，因为“70/90”的比例限制，今年大批待开工项目开工期都推迟了近半年时间，使明年上半年供应量比今年同期还要少。供应量少，开发商不仅不会考虑降价，部分位置好的楼盘仍有升价的可能。他还表示，明年上半年楼市供应的大部分还是高端楼盘产品，楼价高，户型大，售价都在8000-1.2万元/平方米之间，而5000-6000元/平方米的中低价位楼盘出现极少。如明年上半年广州市中心供应量较大的有新盘保利心语、保利康桥、中海锦城南苑等，今年底推出的中海璟晖园明年也有大批新货推出，售价集中在1.2万-1.5万元/平方米之间。因为供应结构失衡，高楼价产品销售量大，使整体楼价继续被拉高。【延伸阅读：郎咸平预言未来几月楼市有变故 大量地产商倒闭】
市民购买力可能减弱
因为广州楼价明年仍处于高价位，业界预计广州市民的购房能力与今年相比会继续减弱。房地产专家韩世同表示，今年广州在售的楼盘多是8000-1万元/平方米的高档小区项目，6000元/平方米以下的楼盘都少，而近两年楼价的激升，使具高购买能力的市民都提前买了房，购买能力略低的市民也被迫在今年买了房，剩下的只是希望购买6000元/平方米楼盘的市民，根本没有购买高端产品的能力。因此到了明年上半年，随着高购买力买家的不断被消化，市民购买能力会继续减弱。
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记者采访了多位准购房市民，他们都表示在市区想找到六七千元每平方米的理想一手房很难，所以被迫继续租房或者转买二手房。市民何小姐还泄气地说：“一年多前听说市中心某新楼盘会以9000元/平方米销售，于是耐心地等楼盘动工建设，可现在该楼盘尚未开卖已经听说楼价要卖1.5万元/平方米了，房价远远超出预算，所以看来只好放弃了。”
开发商不敢大幅提价
虽然明年上半年广州楼市供应量不大，楼价仍有上升的空间，但记者采访发现，开发商们也不敢像今年那样，大幅度提价卖楼。
有开发商表示，虽然明年市场供应量仍紧缺，但因为今年下半年起楼盘销售速度并不快，明显看到市民购买能力减弱，所以明年不会考虑降价，但大幅度涨价也是不可能的事了。
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另有楼盘开发商表示，主要还是看楼盘的位置和周边供应量，如果楼盘位于市中心，附近又没有同类型住房供应的，楼价肯定会叫高，如果楼盘周边有大量住房上市的，楼价当然只能降下来了。
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