二手房价偏高 应该合理评估还原二手房真实价格
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“易居宝”项目成交均价比10月份二手房市场的成交均价低几个百分点
从推出以来，解决购买经济适用房首付款问题的“易居宝”项目已经为200多户家庭办理了过户手续。除了其不腾房就可以拿到首付款的特点外，将二手房以评估价格出售成为市民青睐该项目的重要因素。在市民为二手房价是否虚高而迷惑的时候，“易居宝”在房价上的平进平出具有标志性的意义。
二手房房价仍然偏高
今年10月份大连二手房价每平方米达到5000余元，业内人士认为，目前大连的二手房房价仍然偏高。
根据大连地产界专家分析，二手房房价居高的主要原因为：首先是新商品房的价格拉动了周边二手房价格的上涨，加之动迁成本和原材料的上涨也使得商品房价格有升无降，这对二手房的房价是个极大的拉动。许多业主将个税及营业税都加入到房价中，这也导致了大连的二手房价走高。
从目前二手房的需求结构来看，大连的二手房市场也呈现出一些新特点，受落户政策影响购房比例将小幅下滑。相关数据表明，2005年大连市结婚者3.7万对，2006年估计在6万对，这个最稳定的群体支撑着房地产市场的规模。另外，动迁户仍维持可观规模，这部分需求也会直接形成被动需求。
系列原因促成二手房价继续居高，也影响了市民心理预期，表现在报价上，就是二手房的报价往往有虚高成分。要保持合理的价位就需要进行专业的评估，但大连二手房市场上很少有市民愿意自己花钱去评估价格，而是采用参考周边报价加心理预期的方式，这就造成了很多二手房同质不同价，缺乏对真实价值的回归。
责任编辑/cq001
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