吉祥家园是安阳市正在建设中的一个经济适用住房小区。今年11月以来，数百名购房者相继接到该小区售楼部的通知：房屋每平方米价格上涨39元（后变更为38元），交了此项费用，才能领新房钥匙。开发商称，涨价经过安阳市发改委审批同意。发改委的答复是“鉴于税务部门今年对开发企业增收企业所得税，导致该小区建设成本增加”。而税务部门则称，他们是在严格执行省地税局的税收政策。那么，经济适用房如此半路涨价是否合理？本报记者对此进行了调查。

    帮你算账经济适用房开发商企业所得税两种计算公式假设房地产开发商开发一个经济适用房，售房后的收入总额为1000万元。1.税务部门认定其应税所得率为10%，也就是利润为100万元，那么应缴企业所得税：1000×10%×33%＝33万元。2.按照发改委应税所得率为3%，也就是利润为30万元，那么应缴企业所得税：1000×3%×33%＝9.9万元。

    购房户：每平方米咋又涨39元

    “已购买过的经济适用房，咋又通知每平方米补交39元？开发商说了，如不补交就不给住房钥匙。”11月28日，居民刘勇说。“这是交钱时，小区售楼部开的收据。”刘勇拿出了一张四联单据，开具时间为2006年3月12日，编号为：NO0333736。内容为：今收到刘勇吉祥家园21号楼三单元×层×户12万元整。会计是“张”，经手人“李”。这张单据上，有“河南省恒祥房地产开发有限责任公司”的财务专用章。刘勇说，今年3月，在办过各项手续后，他在文峰区吉祥家园21号楼，购买了一套面积为80.58平方米（后经重新测绘，面积为84.58平方米）的房子。当时房价为每平方米1356元，加上地下室，他一次性交了12万元整，但当时售楼部不给签正式合同。然而11月2日晚，刘勇接到了开发商——安阳市恒祥房地产开发公司（下简称恒祥公司）售楼部工作人员的电话。对方通知，每平方米房价要涨39元，只有补交了这一部分费用后，才能领新房钥匙。“为啥要半路涨价？有什么依据？”带着这个疑问，第二天，刘勇来到了吉祥家园售楼部。这次，工作人员的答复是：物价部门已经重新核定了房价，但对方并没有给出刘勇正式文件。刘勇后来得知，该小区21号、23号楼六七十户居民，全都接到了涨价通知。刘勇说，因为售楼部拒签，大多数人没有同开发商签订正式合同。“虽然没有签正式合同，但半路突然涨价，无论如何也说不过去啊。”同样在此购房的张女士认为，即使涨价，开发商也应提前公示，在不知情的情况下开发商突然宣布涨价并不合理。

    开发商：涨价经过发改委审批

    “我们绝不是私自涨价，这是经过发改委审批通过的。”11月29日，河南省恒祥房地产开发有限责任公司董事长白恒，拿出安阳市发改委9月26日的文件说，这就是涨价的依据。这份“安阳市发展和改革委员会文件”、编号为“安发改收费（2006）585号”的文件内容如下：安阳市经济适用住房开发中心：你中心《关于调整“吉祥家园”经济适用住房销售价格的请示》收悉。鉴于税务部门今年对开发企业增收企业所得税，导致该小区建设成本增加，为保障承建开发企业的合法权益，推进建设项目的顺利实施，根据安阳市价格成本队《关于“吉祥家园”经济适用住房成本构成的补充审核报告》，经研究，同意“吉祥家园”经济适用住房平均销售价格调整为每建筑平方米1164元。“起初我们申请每平方米涨60元，可发改委只批了每平方米涨39元。”白恒说，吉祥家园作为经济适用房小区，在开发时每平方米估价为1126元，这也是一开始的平均销售价格，如今调整为每平方米1164元。至于为何要涨价，白恒列出了多项小区建设新增成本：首先，为了小区形象建设一步到位，公司将小区内的线杆改成了地埋设备，增加了成本；门窗改造，铝合金改成了塑钢，材料价格上涨；其次，税务部门今年已对恒祥公司征收了企业所得税160万元；再次，小区新增添了防盗监控装置——自动化红外线安全监测仪，又投资了50万～60万元；最后，小区变电箱改造，由4台变为7台，加上配套设施，成本也增加50万～60万元。