人民币升值 炒房客加紧售房转战股市
2006年12月11日 15:3 来源：中国房地产报
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时间接近年底，本是股票市场收官的时间，但市场迹象却是持续高走，由此吸引二手房市场中的人群抛售房产进入股市。
“在投资客户中，这一比例大约有10%~15%。”12月6日，我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖对本报记者说。
而据信一天不动产有限责任公司北京连锁店统计数据情况看，自11月以来，在北京亚运村、中关村、望京、五棵松等地区的门店，股票投资人群出售房产比例占到售房总量的8%~13%。
“这是近日北京二手房市场出现的突出现象，很多投资人群开始加紧出售自己的房产转战股市。”信一天不动产市场部经理罗煜表示。
据信一天不动产双井店经理介绍，这种现象从最近半月开始明显增加，其门店陆续接待了好几个客户，均急于房子变现进入股市，其在交易过程中均表示不接受贷款客户，全款支付，而所售房源大多都处于银行抵押状态。
业内人士对此现象一致认为是人民币升值，资金大量涌向受益于人民币升值概念的地产类股票，股票市场升温的表现。
胡景晖指出，在整个房产的再次转让中，50%的业主是售旧房购新房，20%的业主通过房产置换转而用于购车、留学等消费行为，其余30%业主出售是为了套现做投资。
在投资客户中，股票市场处于低迷的时候，房产转换的投资形式是投入到了期货、外汇等领域。但今年以来，股票市场已经从去年夏天上证指数最低的998点，经过一年半的时间接近了历史最高点2245点，沪市近几日达到了近2200点。二手房市场中有10%~15%的人群售房进入了股市。
根据大智慧板块指数监测，至今年11月底，房地产指数涨幅达27.16%，远远跑赢大盘，如老龙头万科A最近4个月股价翻了一番；新股北辰实业上市不足两月，涨幅也超过100%。
对此，罗煜认为，一方面新的金融、税收政策相继出台使得投资性房产的前景扑朔迷离，挤压了投资回报利润，最终削弱房产投资积极性；另一方面股票市场政策因素已经明显发出积极信号, 11月份一路走高，股票市场的投资价值持续提高，投资者对股票市场信心倍增，促使投资人群向股票市场转移。
据业内人士介绍，过去的几年里，成功投资房产的年利润率在20%~30%。由于宏观调控，预计明年房价涨幅趋缓。股票市场的走高相比于房产投资收益率的下降，会驱使投资人群转向。“5年前，股市低迷的时候，很多资金涌入房产市场。如今股市高企，也将促使资金转向股票市场。”
“我就是把房子卖了将所得资金投进了股市，大概有40多万元，收益很好。在元旦至春节期间，还会继续投入。我身边有很多这样的朋友在从房产投资转向股市。”一房产经纪机构高层人士表示。
“最近股市向好会吸引一部分房产投资客进入，但对房产的投资也不会放弃，因为股市的风险还是高于楼市的。”21世纪中国不动产北京公司副总经理冠海龙表示。
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| [关键词]：房地产 股票 二手房 |
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