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路鹏老城两烂尾地太贵导致流拍
原定于近期拍卖的老城区两幅烂尾地因无人竞拍宣告流拍。广州市国土房管局相关负责人表示，流拍原因还在研究讨论中，不排除两地块现有的建筑框架影响了开发商的积极性。下一步有可能会考虑调低两地块的拍卖底价，以吸引开发商前来竞拍，但具体的决定要由受理拆迁户起诉的法院作出。
据统计，广州141块烂尾地目前已有140块找到盘活方法，得以成功盘活的烂尾地约占75%，其中被小开发商拿去的就占了90%以上。由于烂尾地利润空间较小、手续麻烦，大开发商一般不愿意接手。业内人士建议，给予烂尾地一定的优惠，适当调低地价，不仅有利于烂尾地盘活，也给了小开发商生存空间，有利于制约市场垄断。
地价太贵成本过高
广州市国土房管局于11月初发布拍卖公告，公开拍卖位于海珠区同福中路和位于荔湾区文昌南路的两幅烂尾地。据悉，同福中路地块最低交易价8000万元，折合楼面地价3221元/平方米；文昌南路地块最低交易价3亿元，楼面地价达4868元/平方米。地价太贵、成本过高成为两幅地流拍的主要原因。
此外，地块现状也令开发商踌躇不前。两块地都涉及拆迁人数近2000人，文昌南路地块已建至地面12层框架，要修改结构将受到现状的很多限制，成本并不低。
小开发商争烂尾地
据悉，现在广州剩下的烂尾地，都属于比较难啃的“硬骨头”：债权关系较复杂、盈利空间较小、地块现状不好。所以，大开发商一般不会去拿，反而成为小开发商“争食”的对象。
“小开发商手中没地，只能不怕麻烦，也只能接受低利润。”白云区某小型发展商目前正谋求北上，也是因为广州没有合适的项目可以接手。他对记者说，他们也研究过这次推出的烂尾地，“但拆迁人数太多，利润空间太小，而且会很麻烦，所以就放弃了。”他认为，现在市场给予小开发商的生存空间非常小，市场垄断不断加剧，小开发商更多把眼光放在谋取老城区一些单体楼小地块、烂尾地等等，以求投入较少，又可迅速回笼资金。
烂尾地不能卖太贵
“现在剩下的烂尾地一般都比较麻烦，盈利空间又较小，大部分是小开发商去做的。一旦地价太贵，成本压力太大，流拍就很自然。”君华地产某负责人对记者说，去年该公司接手了广州大道北的恒骏花园，办手续就办了快一年，盖了无数公章，非常麻烦。由于原先的建筑框架已经形成，要改户型改规划成本很高。“当时也有很多大开发商对恒骏烂尾地感兴趣，可做到最后只剩下我们一家。”
业内人士建议，政府要给烂尾地一定的优惠空间，地价不能太高，否则一方面手续复杂，一方面利润不高，这样烂尾地总是烂尾，无法得到共赢。
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楼市：广州九成烂尾地成小开发商“争食”对象
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