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当温州个人合作建房与经济适用房、廉租房建设计划一起走进供给的队伍中时，其所带来的积极因素犹如星星之火对房价之困产生了巨大震撼作用。
温州个人合作建房成功拿地并开始操作，令市场和业界一片哗然。在对这一事件评判的过程中，中国学者的声音让人感觉不够洪亮，易宪容先生即是为数很少的、对此发表看法的学者之一。他在文章《合作建房没有生命力》中对温州模式能否适应市场法则、能否成功提出了质疑，并指出，在许多发达国家中，即使有个人合作建房的情况出现，其所占比重也十分微小，因为其与市场法则背道而驰。在此以为易先生的观点有“刻舟求剑”之嫌：中国并不是完全的市场经济，所以用标准的市场经济理论去解释难免就存在问题。
对温州个人合作建房可以从三个层面进行认识。一是性质上的认识。当中国房地产市场还不是完全的市场化时，完全没必要拘泥于怕“与市场法则背道而驰”的限囿。面对比较强势的供应方，购房者没有太多讨价还价的资格，要么不买，要么自救，正好契合哈耶克所谓“消费者主权理论”（Consumer Paramountcy Theory），自己动手丰衣足食而已。
二是操作层面上的认识。易宪容先生质疑其可能性，而这点质疑应该从其成功拿地开始就打消。个人合作建房的核心就是把消费者和开发商“合二为一”，剔除了过高的开发利润，建筑商还是有2%的利润，这种模式可以说是非常可行的。广州个人合作建房者就表示，温州合作建房采用的是委托发展商拍地、开发的方式，支付给发展商2%的佣金，而资金则由合作建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方监管。“温州模式”对广州甚至对全国都很有借鉴意义，尤其是开发商、银行、合作建房者相互合作的操作方式，增强了广州个人合作建房取得成功的信心。
不过，“温州模式”能否在全国推广，的确还待观察。全国其他城市的合作建房者面临的最大问题依然是土地问题，事实上温州的市场环境和其他地方有所不同，比如，广州的实力开发商多，而且不少是上市公司，它们除利润外也追求业务量，所以合作建房想在广州拿地非常困难。
三是对其市场份额的认识。易宪容先生担心个人合作建房所占的市场份额难免过小，最终会被市场冲垮，没有生命力，意义也就不大。但个人合作建房的生命力和意义绝不应该表现在市场份额之上，其最大的意义在于其对市场心理预期的改变。其实心理预期问题是目前中国房地产市场的最大问题之一，只有当消费者看到市场供应充足的时候，他们对房价上涨的心理预期才会降低，而他们心理预期的改变对于房价下降是有很大作用的。从这个意义上说，如果经济适用房能够在今天占到市场份额的20%，廉租房占10%～20%，个人合作建房即使占到1%，中国房价的困局也有望打破，从而做到房价软着陆，使中国房地产市场从寡头垄断走向竞争市场。这样一来，到那时谁也没必要去劳费心思自己建房了。
有了对以上三点的认识，作为学者，对个人合作建房的意义与生命力探讨就不应仅仅停留在经济学层面，而要更多地从社会角度看待这一现象，并对其可行性与前途给予更多的关注与鼓励。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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