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高房价其实是开发商与购房者两个巴掌拍出来的

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年12月11日10:38 第一财经日报

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　　在市场经济条件下出现的高房价，最终必然是开发商与购房者两个巴掌拍出来的。这决非故做惊人之语，只不过说了点经济学的一般常识。有时说常识也很冒险，鲁迅曾警告说，如果人家小孩满月时你说这孩子将来要死肯定要惹大麻烦。不过，许多同仁的批评愤懑超过分析，咒骂胜于说理。这其中，有一种观点十分流行，认为房屋不是一般商品，是一种特殊商品，因而必须对其特殊对待。何为特殊对待？不就是要求政府加大对其干预力度，说白了就是对其行政干预。

　　不错，持续的高房价令经济生活产生着接二连三的不和谐，行业内部的不和谐、行业之间的不和谐，国民经济整体结构的不和谐，乃至经济社会方方面面的不和谐。因而高房价似乎人人喊打。可能许多房地产商与地方官员至今都没弄明白，高房价竟然惹来这么多麻烦！那个叫任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)的人还天真地不断呐喊，我只给富人盖房，房地产就应当暴利，房价会不断地上涨，等等等等。他也许说得没错，他也许很有知识，但他缺乏政治经济学的基本常识。

　　高房价确实应当管，但那是在市场经济中的管，是通过国家经济政策、各种经济手段的管，而不是要回到计划经济时代的行政干预。
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　　有人诘难说，住房是人类生活之必需，算不得真正意义上的商品，至多不过是一种特殊商品，因而主张政府强行调控，甚至不乏利用政手段进行干预的观点。这种认识是有害的，它与中国经济体制改革的方向是相背的。

　　从计划经济转轨市场经济是中国经济发展的大趋势，是经过二三十年造就的大方向。如果因为房地产业的发展出现问题，如果因为房价高企房地产企业暴利就质疑房屋的商品一般属性，那是一种机会主义的认识。

　　依据马克思在《资本论》中对商品的分析，商品生产即产品转化为商品的经济条件必需是：在生产领域：(1)从生产力、从决定商品的社会使用价值角度看，要求劳动的社会分工存在；(2)从生产关系、从决定商品的价值角度看，要求不同所有权的存在；(3)在交换领域，从决定商品的价值和使用价值的实现角度看，要求不同所有者发生关系，相互交换不同的劳动产品。这些条件，是一定的历史条件、经济基础的多方面体现；它们作为一种合力，从不同角度共同决定产品转化为商品即商品生产的存在。那末，任何劳动产品，只要符合以上三个条件就是商品，只要有幸碰到这一组充足条件，就是市场上的商品角色。房屋乃至整个建筑产品正好列入其中。

　　要说特殊，其实任何商品都有其特殊性的一面。如果认为某类商品有其特殊性，就可以有特殊规范，就可以特别对待，那市场经济规则的统一性就无从谈起，那统一市场也将成水月镜花。不错，房屋有其与众不同的特性，它是人类的栖身之处。但是，人类生存与发展也不仅仅在居住上有其特殊性。我们讲"衣、食、住、行"，那一项不是人类生活之必需，那其中每一项都可以做如此解读。比如说"食"，特别是粮食与饮水，它的特殊性决不亚于"住"，所谓"民以食为天"。比如说"衣"，它是人类身体的第一道保护防线，历经春夏秋冬，历经风雨雪沙，历经遮羞美化，如此等等，舍"衣"其谁？再说"行"，徒步与人类缓慢进化相伴生，而交通工具的发现与发明，将人的活动半径无限地扩大。假使你使用双脚，一天的活动半径至多不过百里，但自行车将其提升至二三百里，轿车则可以在高速公路上日行千余里，要是在太空仓内则是"坐地日行八万里"了。因为特殊，就可以超越一般商品界限，就可以跨越市场经济的一般规则，就可以特殊对象特殊处理，那还谈何改革，谈何与国际市场经济接轨？