从马家堡看明朝南四环楼盘的升值潜力

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月11日14:38 我爱我家   

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继四惠地块、广安门地块和广渠路地块纷纷掀起拿地高潮后，日前丰台区大红门西路26号开始了新一轮的竞标。据悉，该地块的东边将到达马家堡路，如果未来这里的住宅楼盘以及商业配套建成后，将可能延伸至马家堡地区。[推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]

从北京市建委在上周公布的新建商品房交易市场价格来看，与去年第四季度相比，丰台南四环区域涨幅高达37.4%，未来良好的势头使人们有理由看好南四环商品房交易市场的美好前景；尤其从该地块的“邻居”马家堡地区的二手公寓市场行情，更不难看出未来该地块周围区域的升值潜力。

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“我爱我家”房产专家分析认为，马家堡地区的二手公寓之所以日益受到购房者的追捧，一方面是因为地铁4号线建成后经由马家堡贯穿南北，将促使马家堡地区成为南城的“交通枢纽”；另一方面，商业氛围的日渐浓厚以及配套设施的齐全，已经使得马家堡地区成为成熟的居住型社区。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

据“我爱我家”介绍，目前，马家堡地区的二手公寓市场可以说是南城二手公寓市场的主力军之一，从“我爱我家”的统计数据显示，今年11月份相比去年11月份，马家堡地区二手公寓市场中的房源登记量和客户登记量均上涨了4倍左右，二手公寓售价约上涨了1500-2000元/平米。近年来，马家堡地区二手公寓层出不穷，为该地区二手房市场注入了一股新鲜“血液”，如嘉丽园、、旭日家园、玺萌丽苑、玺萌鹏苑、未来明珠、润景家园、未来66、星河城、城南家园等，这些公寓的购买者大都是“小房换大房”的置业升级者。目前，马家堡地区二手公寓价格在7500-8500元/㎡，其中面积在120-160平方米的二、三居室，总价在80-120万的二手房最受青睐。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

南四环的房价一直在北京各城区中处于较低水平，随着政府对南城建设的加快，以及地区价值的抬生，未来南四环二手公寓的升值潜力将持续释放。“我爱我家”建议年轻的白领一族、以及习惯在南城生活的拆迁人群，选择在该区域购买二手公寓应该是一个比较实惠的理想选择。

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