北京二手房市场房源紧缺锁定90平米成交分水岭

    房地产中介链家地产日前在一份报告中指出，在北京二手房价格保持较快增长的情况下，租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势，从而导致了二手房的售价租金比出现扩大的趋势，而且2006年北京的二手房售价租金比已经接近国际公认的警戒线。

    房屋的售价租金比是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的一个衡量指标，也是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。

    据链家地产统计资料显示，2006年，北京市一居室普通住宅的租金平均为1526元/月，一居室普通住宅的每套平均总价在37万，也就是一居室普通住宅的售价租金比在242：1；二居室普通住宅的租金平均为1751元/月，二居室普通住宅的每套平均总价为49万，其售价租金比在280：1；三居室普通住宅的租金平均为2343元/月，每套的平均总价为67万，其售价租金比为286：1。

    业内人士表示，目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定在200：1-300：1之间。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房产后市看好。而北京市二手普通住宅售价租金比正逐渐拉大的情况为市场传递了一个需要警惕的信号。

    “其实，京城二手房市场出现售价租金比的扩大趋势是不可避免的。”这位人士向记者表示，自从2004年开始，国家就开始实施相应的宏观措施来抑制过热的房产投资。随着土地紧缩以及信贷紧缩政策的实施，一手商品房的供给量已经相对缩紧；同时，人们的购房成本与风险也在加大。为了控制成本和风险，有些购房者已经转向成本相对低、风险相对小的二手房市场，这加剧二手房市场本就严重存在的供不应求矛盾，从而使得二手房的价格一路走高。

    而且，北京目前房地产市场升级置业的条件仍然不是特别完善，有相当一部分拥有房产的人不愿将自己的房产放到二手房市场进行流通，而充实到租赁市场进行出租，这就使得租赁市场的供给量逐年增加；但是，租赁人群却相对比较平稳，使得租金会相对平稳。为此，买卖价格的走高和租金的相对平稳，扩大了二手房市场的售价租金比。