二手房创纪录：5年来交易涨幅最低 价格涨幅最高

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月11日08:20 房地产门户搜房网  我爱我家  

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“我爱我家”市场研究中心数据显示：2006年1至10月北京市二手房的交易量为62645套，交易均价为4897元/平方米。根据过往的市场发展规律，“我爱我家”推测：2006年北京市二手房的总体交易量将在76000套左右，同去年相比增长幅度约为8%，这一数字将创出2000年来年增长率的历史最低。反观今年来的市场交易均价，因为新征税费的出现使得二手房的交易成本上升，业主的“转稼”、“惜售”等行为令市场的交易价格上涨明显，“我爱我家”认为，今年的市场交易均价同样会创出历史新纪录，全年涨幅可达25%左右。

“我爱我家”详细列表如下：

根据上表数据显示，北京二手房市场2000年至2004年的交易量保持逐年递增趋势，价格水平也是稳中有升。从2005年到2006年，国家开始加大力度对北京房地产市场进行宏观调控，受其影响，二手房市场交易量的上涨速度也开始放缓。特别是进入2006年，营业税、个税、土地增值税的三税并征，北京二手房市场的交易量更是出现了历史交易涨幅最低，价格涨幅最高的情况。是什么原因造成今年二手房市场如此异于往年呢？“我爱我家”专家分析其原因：

一、今年二手房市场房源无法有效释放，抑制交易量上涨。

1、新政导致交易成本上升。

在今年的政策中，延长了营业税的征收年限“由两年变为五年”、个税也采取了“先税后证”的强制执行，再加上土地增值税的征缴，一系列税费的出现使得买卖双方的交易意愿减弱，市场上等待观望的心态也日益浓厚，供需矛盾加剧抑制了交易的增长。

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责任编辑/sf057

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