(3seee资讯快照谨为网络故障时的索引,不代表被搜索网站的即时页面。)
郎咸平预言大量地产商将倒闭 支招保守才能成功 宏观滚动新闻_中国经济网——国家经济门户
 财经频道 > 宏观经济 > 宏观滚动新闻 > 正文
 
郎咸平预言大量地产商将倒闭 支招保守才能成功

打印本稿】 【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口 2006年12月10日 09:28
    随着宏观调控的推进,市场的规范,房地产商“只有保守才能走得更远”,这是前天下午,经济学家郎咸平在泛珠房博会论坛上为国内房地产商的未来支招时指出的。他认为,保守是成功的秘密。

     国内地产商负债比例高

    
在论坛上,郎咸平的演讲题目是《房地产公司治理与企业战略剖析》。他表示,一个睿智的企业家,不是看能赚多少钱,而是看经济危机的时候能否扛得下去,这方面,国内的地产商普遍而言做得比较差。

    他介绍,国内的上市公司或者比较有规模的地产公司一般自有资金是30%以上,负债除以资本,国内上市公司的资本负债比例一般去到100%到300%。而在香港,其地产“四大天王”新世界、恒基、长江实业、新鸿基,他们平均负债比例只是20%,抗压能力就比较好。

    正是由于国内的地产商负债比例高,郎咸平认为,只要资金链一断,这些公司就会迅速倒闭。在目前宏观调控的态势下,他预期,未来几个月会有非常严峻的情况出现,大量地产商会倒闭。

     成功的秘密是“保守”

    
郎咸平通过对香港“四大天王”的研究,指出,他们成功的秘密就是“保守”二字。他认为,这是国内地产商都应该关注的一个词。

    具体而言,他认为,保守表现在“低负债,高现金流,互补,打底”四个方面。首先,负债率应是20%。第二,现金流比例应该占总资产比例的5%到15%。第三,项目之间要互补,行业之间要互补,公司之间要互补。第四,还得有现金流的打底,就是应该有一个收入比较稳定的项目,来减低自己的风险。

     要先做好“不可行性报告”

    
会上,郎咸平指出,国内房地产商,有1%的现金在手里就不错了,很多公司都达不到。而香港“四大天王”1994年之后,平均现金流比例是5%。

    “当中国的房地产市场逐渐走向规范化,保守稳定的现金流应该成为房地产商的座右铭。”郎咸平觉得,一个保守注重现金流的公司,要写的“不再是可行性报告,而是不可行性报告”。要转变思维,要找尽各种理由不做这个项目,如果发现实在是太好了再做,这个是一个保守的心态。
 
来源:南方都市报
热点新闻
北京公积金贷款明年加息
·央行再发千亿定向票据 "中国基准利率"07发布
·涨价牵动百姓 84%的人深感生活成本高于去年
·股指期货将步入发展"元年" 每次最大下单50手
·六类基金对对碰 理财投资:买房子还是买基金?
·顾雏军案明进法庭辩论 将有机会把故事讲完整
"亲切中国"工程启动
     
频道精选
 新闻事业单位工资改革 教师工资将不低于公务员  财经房产中介的"致富"伎俩 沪市演绎的几种可能
 产业石油批发垄断破冰 成品油零售价有望再上调  国际铺设俄-中-印输油管 中印态度积极俄却冷淡
 记者小学肄业泥瓦匠冒充中央军委骗贷8200万(图)  评论谈来坛趣 取消公交月票将给我们带来什么?
 传媒全球11位女领导人气质不俗 印十大绝色美女  资讯解放军战舰曾英勇撞向美航母将其吓跑(图)
 科教更好更快更远 法新社评出06年十大搞怪纪录  娱乐李咏全家福豪宅香车曝光 看名嘴的生活(图)
 视频性骚扰视频专题 环球国际小姐的变性手术  互动京骂 该摒弃的"文化软暴力" 如此"办证"
财富世界
脑白金:用广告强奸中国
女性最赚钱的10个职业
年终奖你拿多少才快乐?
纯金打造璀璨的黄金屋
中国经济网信息免责声明:
    本网站所载之全部信息(包括但不限于:新闻、公告、评论、预测、图表、论文等),仅供网友
参考。

中国经济网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源:中国经济网” 的所有作品,版权均属于中国经济网,未经本网授权,任何单
位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围
内使用,并注明“来源:中国经济网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系:010-83512266-8089、8085

搜索:
理财进行时
·
·
·
·
消费无极限
·
·
·
·
法眼观天下
·
·
·
·
·
·
财经风景线
·
·
·
·
24小时排行
·
·
·
·
·
近期专题
·
·
·