业内分析：房价如果大幅下跌 银行将会有多害怕
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12月8日《京华时报》报道，央行发布《2006年金融稳定报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度地下跌。
在一个多元利益博弈日益成型的时代，尽管中央高调调控房价，但不是所有人都希望房价下跌，更没有多少人冀望房地产潜含崩盘风险。房价下跌动了谁的奶酪？首当其冲的是房地产商，房地产商幕后的权力之手也是。当然购房者也是，上海房价下跌引发“退房风潮”即是明证。此外，最不容忽视的一个利益群体就是银行。
银行和房地产的关系不止是暧昧，而是你中有我、我中有你的狎昵关系，换言之，是绑在一起的“蚂蚱”。房地产信贷是银行最重要的业务之一，也是其获取利润最重要的渠道之一。然而，高利润往往与高风险相伴相生，银行因为不良的房地产信贷而致亏损，已是公开的秘密。央行煞费苦心地发布《2006年金融稳定报告》，不惜浓墨预警房价下跌可能引发的金融风险，从这点上来说不是危言耸听。
必须承认，房地产信贷的高风险与银行自身的暧昧立场难脱干系。甚至在许多时候，某些银行之所以沦为豪宅“房东”，是与银行本身的嗜利心态分不开的。此外，房地产商和银行勾结一起，合谋掏购房者的腰包，公众对此也不陌生。当然，房价下滑剧烈并不是好事，房价牵一发而动全身，对银行而言就会呈现房地产信贷风险之忧。诚如《2006年金融稳定报告》指出，“如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度地下跌”。
在房价问题上，我们过多地强调了房地产商和地方政府，却往往忽略了银行在其中扮演的重要角色。“一荣俱荣，一损俱损”，正是房地产和银行之间充斥着休戚与共的关联，银行才不希望房价大跌，更不愿意承担房价大跌后的恶果。深感于房地产地位的坐大之势，易宪容说，“谨防房地产要挟中国经济”。依笔者看来，“谨防银行要挟房价”同样应引起重视。
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