广州二手房市场调查:买家预期明年楼价稳中趋升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月10日10:59 中国经营报   

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地产调控新政实施已经半年，为了解广州二手购房者的消费行为变化及特点，当地主要二手中介公司满堂红地产10月底在全市八区范围内发放了2100份问卷进行调查。在收回的1720份有效问卷中经统计发现，大多数购房者表示今年的房地产新政对自己有不同程度的影响，超过八成受访者觉得目前广州的楼价偏高，超过六成人预期未来一年广州楼价稳中有升，认为楼价将下跌的人士比例约二成二。调查还显示，现在广州二手楼市的投资客占购房者比例为一成二，比去年减少，说明调控对楼市投资行为有较为明显的抑制作用。

投资性购房需求受到抑制

调查显示，在广州的二手房购房者当中，自用需求的比例超过87%，投资型购房者比例不到13%，其中，长线投资（出租）的比例为9.5%，短线投资（转售）的比例为3.3%，表明广州二手楼市属于自用型市场，投资、投机成分较少。 【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】

在自用需求当中，比例最多的目的是“换房”，多达27%，打破了人们“二手楼市改善性住房需求不多”的传统印象，主要原因是目前广州一手楼价居高，不少改善型购房者转向二手房市场。除“换房”外，“结婚”以及“为父母、子女购买”的比例也分别各占约四分之一，其他性质的自用需求为约10%。 【延伸阅读：广州西部二手房价年升幅超5% 芳村均价有望"破4"】

与去年“国八条”出台之后所做的同类调查对比可发现，今年广州二手购房者中的投资性需求比去年减少近6％，其中长线出租的比例减少约2％，短线炒楼比例减少近4％，可见宏观调控对投资特别是炒楼行为抑制明显。

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责任编辑/gz003

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