宝安楼市：一手旺带动二手热 投资者转向长线！

一手旺带动二手热

发展起源二手成交量每年增长30万u

根据深圳房地产年鉴相关数据统计，近十年深圳商品房三级市场交易宗数、面积呈直线上升趋势，2001年以后升涨幅度更快：2001年交易1651宗，交易面积29.74万平方米；2002年交易2283宗，交易面积40.94万平方米，整整翻了一番；此后连续以每年增长30万平方米的速度增长。

2004年6月，深圳中原在宝安的第一家分行——冠城世家分行开业，掀起中介公司又一轮跑马圈地的势头。眼看宝安市场日渐成熟，越来越多的代理商也开始在宝安开拓市场，包括通泰、中联、世华在内，已经有近100家大小规模不等的地铺，宝城、龙华成为中介公司扎堆的重点区域。

现状分析

高档物业成宝安二手房新宠

今年随着宝安一手房价格不断走高，高单价的二手物业越来越多，不少投资者转向长线投资，也使得部分区域租金出现上涨趋势。

投资者转向长线

宝安楼市在政府规划利好的影响下，投资者较多，特别是房价上涨比较迅速的时候，投资比例甚至可以达到了25%。这些投资者一般买入物业后马上寻找机会卖出，获取短期的增值利润。今年政府出台了一系列的政策对楼市进行调控，价格基本稳定，短期投资受到抑制，一些之前的投资者被套住，不敢再贸然入市。很多业主转换策略，改为中长期投资，一边观望价格的变化，一边把物业出租获取稳定的租金收入。随着当地各种配套设施的完善，不少物业租金水平开始上涨，出租成为一条较好的投资出路。

宝安新中心区、老城区以及龙华是宝安投资的主要场所，这些区域的房地产市场发展相对较快，楼盘质量和数量近年来大幅上升，片区的发展前景被普遍看好。受交通和设施等因素影响，关内置业者购买了宝安住宅但并不会马上住进去，很多都是为了投资获利。

高单价物业成交活跃

房价的上涨也可以从成交物业的单价分布上体现出来，通过统计，2005年和2006年上半年，宝安二手住宅的成交价格分布可以看出，2006年上半年单价在5000元/平方米以上的成交所占比例上升，由2005年的21%上升到了46%；其中5000—6000元/平方米的比例上升了10个百分点，6000—7000元/平方米的比例上升了9个百分点，7000元/平方米以上的比例也由之前的3%上升到9%。

2006年以来，宝安高单价的物业越来越多，这主要由价格的上涨引起。目前宝安的房价中有45%集中在4000—6000元/平方米这个区域，这个价格区间的物业比较受消费者的青睐，是市场成交的主体。另外，价格在7000元/平方米以上的物业所占的比例也逐渐上升，这说明高档住宅的成交已经开始活跃。

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