国家统计局日前发布的数据显示，2005年我国房地产开发企业资产负债率高达72.7%。近日，作为深圳当地知名房地产公司的国基房地产公司被债权人申请破产清算。截至今年3月31日，深圳国基负债总额为9.06亿余元，成为迄今为止中国房地产最大的破产案。另据报道，上海数量庞大的小型开发商放弃无力开发的项目或退出开发领域，或转让股权、寻求合作经营。
有关专家表示，深圳国基的破产，以及上海开发商的出局，无疑是今年强势宏观调控的结果。也佐证了今年年中业界的预言，即下半年将有30%或以上的开发商出局。在银行贷款及土地日益趋紧的情况下，资金及土地问题困扰房地产开发商，有地没钱的将被大型开发商兼并出局，无地少钱的则选择自动退市。熬过了今年年关，开发商们迎来的或许是更加惨烈的一年。
房地产企业“金”关难过
过去5年是中国房地产行业的“井喷时代”。房地产之所以能够热起来，首先与银行过度放贷有关。今年，建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。
北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆表示，在银行将贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有二、三成的开发企业将破产。部分房地产企业可能已经意识到资本金比例过低的现状，正试图通过多种途径解决自有资金不足的问题。由于中国房地产商所面对的政策不确定性增加，房地产企业融资成本由此上升。一些开发商向江浙地下钱庄借贷，年利率高达10%-20%。甚至还出现了有些开发商公然以30%的年利率求借资金的现象。
由于从银行贷不到钱，“吐地”的开发商越来越多了。与此同时，土地抵押贷款项目开始增多。在土地二级市场，如果开发商不希望出售项目而需要贷款融资，就得通过银行办理土地抵押的委托贷款手续。贷不到钱的开发商不得不转让项目，而接手的买家却更为谨慎。
业内人士表示，2007年是房地产公司淘汰年，两极分化会更加严重。热点楼盘仍会很热，大企业的品牌楼盘将相对卖得好，会出现逆市上扬乃至保持热销的状况；另一方面，滞销楼盘困难会更大，而本来资金状况不佳的开发商无法按时交房、无法按进度施工的情况很可能会越来越多。
